Sjaldan hafa verið jafn góðar aðstæður fyrir kaupendur að koma sér inn á fasteignamarkaðinn og nú að mati fasteignasala. Um fjórðungur íbúða hefur verið til sölu í eitt ár eða lengur og sölutíminn lengist sífellt.
Samkvæmt mánaðarskýrslu HMS hafa íbúðir sem nú eru á söluskrá verið þar lengur samanborið við síðustu ár.
23% íbúða sem nú eru auglýstar hafa verið til sölu í að minnsta kosti ár en þetta hlutfall var 9% fyrir tveimur árum síðan. Þá hafa 5% íbúða verið á markaði í tvö ár eða lengur.
Tæplega fjórðungur íbúða var enn til sölu eftir ár nú í júní en sama hlutfall var 9% fyrir tveimur árum síðan. Vísir/Sara
„Það er áhyggjuefni að kaupendur og seljendur nái ekki saman ef það er til lengri tíma. Þetta hefur verið ágætis stöðugleiki á markaðnum á þessum tíma þrátt fyrir að íbúðirnar hafi ekki selst vel,“ sagði Jónas Atli Gunnarsson yfirhagfræðingur HMS.
Tækifæri fyrir kaupendur
Í skýrslu HMS kemur fram að langflestir fasteignasalar telja markaðinn vera svokallaðan kaupendamarkað.
„Frá því að ég byrjaði að starfa í þessu fyrir tólf árum síðan, þá hefur sjaldan verið jafn góður tími og núna fyrir kaupendur að gera eitthvað í þessu og koma sér inn á markaðinn eins og hefur verið með fyrstu kaupendurna,“ segir Páll Pálsson fasteignasali.
Að mati fasteignasala er markaðurinn nú svokallaður kaupendamarkaður. Vísir/Sara
Í skýrslunni kemur nefnilega fram að hlutfall fyrstu kaupenda á fasteignamarkaði fer hækkandi og hefur í raun ekki verið hærra síðan í febrúar 2021.
Hlutfall nýrra íbúða af seldum íbúðum hefur í rúm tvö ár verið á bilinu 15-20% sem Páll segir að þurfi að vera um 25% svo nýbyggingamarkaður þyki eðlilegur.
Hlutfall fyrstu kaupenda á fasteignamarkaði hefur ekki verið jafn hátt síðan í febrúar 2021. Vísir/Sara
„Það eru nokkrar vísbendingar um einhverja lítilsháttar kólnun á byggingamarkaði. Það eru ekki mörg rauð flögg eins og er í hagtölunum,“ segir Jónas Atli.
„Þarf að bregðast við því núna“
Samdráttir verði þó ekki eins mikill og margir óttist.
Þegar margir séu að halda að sér höndum á fasteignamarkaði eru uppi áhyggjur um hvað gerist þegar lager nýrra íbúða seljist upp.
„Það eru bæði aðilar frá SI og greinignardeild ISB sem hafa lýst því yfir að það væri raunverulega hætta á skorti ef ekkert verður að gert núna til að halda áfram fjárfestingum í nýbyggingaiðnaði.“
Þegar losnar um, þá er kannski ástæða til að hafa áhyggjur.
„Já og það þarf að bregðast við því núna,“ segir Páll.
Read the full article at Vísir →📄Source document: HMS Report→4 reports
VísirIndependentCenter2 days agoThe article discusses the current state of the real estate market in Iceland, noting that it has become increasingly favorable for buyers. According to a monthly report by HMS, a significant percentage of properties have been on the market for extended periods, with 23% of currently listed homes having been for sale for at least a year—compared to 9% two years ago. The report highlights that this prolonged time on the market has created a more stable environment for buyers despite low sales rates. Experts from HMS suggest that the current period is among the best for buyers in recent history,
Bias read (Center): The article presents statistical data and quotes from industry experts without overtly favoring any particular political perspective. It focuses on economic conditions affecting the real estate market and does not include explicit ideological commentary or biased language.
Official sources cited
- organisation Mánaðarskýrsla HMS
RÚV FréttirState / PublicCenter3 days agoThe article discusses trends in the real estate market in Iceland, noting that nearly a quarter of properties have been on the market for more than twelve months. This represents an increase from last year when approximately one in six properties was on the market for that long. The sale of new properties has slowed compared to previous periods, with half of them being on the market for over 260 days, up from 183 days or more last year. The report comes from the Housing, Labor, and Planning Agency (HMS). Additionally, there has been an increase in inquiries about unsecured property loans, a转变从
Bias read (Center): The article presents statistical data and reports from official sources without overtly biased language or framing. It focuses on economic indicators related to the housing market and does not take a stance on policy or political issues.
Official sources cited
- government Mánaðarskýrsla Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnunar
RÚV FréttirState / PublicCenter7 days ago Report on housing needs in LanganesThe housing cooperative Brák has built four homes in Langanesbyggð over recent years, which were immediately rented out. According to the mayor of the municipality, there is still a need for more homes, particularly in this size category. A recent report by HMS indicates that construction has exceeded new housing needs for the period 2023–2025. The mayor notes that demand is higher than supply, especially within the area where these homes are being built, Thorshavn, compared to areas like Bakka峡 or the spread-out settlements. He also mentions that there is a need for smaller homes for both年轻人和
Bias read (Center): The article presents information from local officials and an external report without overtly favoring any side. It includes direct quotes from the mayor and references an HMS report, suggesting balanced reporting.
RÚV FréttirState / PublicCenter7 days ago Report on the living conditions in LanganesThe housing cooperative Brák has built four homes in Langanesbyggð over recent years, which were immediately rented out. According to the mayor of the municipality, there is still a need for more homes, particularly in this size category. A recent report by HMS indicates that construction has exceeded new housing needs for the period 2023–2025. The mayor notes that demand is higher than supply, especially in the area where these homes are being built, Thorshavn, compared to areas like Bakka峡 or the spread-out settlements. He also mentions that there is a need for smaller homes for both young人们
Bias read (Center): The article presents information from local officials and an external report without overtly favoring any side. It includes direct quotes from the mayor and references an HMS report, suggesting balanced reporting.
IS