Danske Bankin mukaan asuntorakentamista jarruttavat yleisen epävarmuuden lisäksi heikko asuntomarkkinakehitys ja nousevat kustannukset.
Alkuvuoden aikana erityisesti materiaalikustannukset ovat kasvaneet. Kerrostaloja Postipuiston uudehkolla asuinalueella Pohjois-Pasilassa Helsingissä. Kuva: Jari Kovalainen / Yle STT
9.6. 07:00
Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna Suomessa keskimäärin 2,8 prosenttia, ennustaa Danske Bank tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuodelle Danske Bank ennustaa maltillista yhden prosentin hintojen nousua.
Vuoden alkupuolella heikentynyt kuluttajaluottamus vaikuttaa Danske Bankin mukaan hidastaneen asuntokauppojen ja uusien asuntolainojen määrässä nähtyä elpymistä. Toukokuun kuluttajaluottamustilastoissa vain yhdeksän prosenttia kyselyyn vastanneista kotitalouksista oli aikeissa ostaa tai rakentaa asunnon vuoden sisällä.
– Työttömien määrä on kasvanut, ja lisäksi työllisistä suomalaisista 29 prosenttia koki toukokuussa, että lomautuksen tai työttömyyden uhka omalla kohdalla kasvoi, sanoo Danske Bankin yksityistalouden ekonomisti Kaisa Kivipelto tiedotteessa.
Danske Bankin mukaan asuntorakentamista jarruttavat yleisen epävarmuuden lisäksi heikko asuntomarkkinakehitys ja nousevat kustannukset. Alkuvuoden aikana erityisesti materiaalikustannukset ovat kasvaneet, minkä seurauksena uusien asuntojen hinnat ovatkin edelleen selvästi vanhoja korkeammalla.
Vahvinta asuntojen hintakehitys on ollut Rovaniemellä, jossa kasvua on ollut viimeisen vuoden aikana runsaat kymmenen prosenttia. Heikoin tilanne on Kouvolassa, jossa hinnat ovat puolestaan pudonneet runsaat kymmenen prosenttia.
Korot voivat nousta loppuvuonna
Viime vuosien aikana kotitalouksien velkaantumisaste on laskenut. Danske Bankin mukaan palkansaajien ostovoima jatkaa vahvistumistaan tämän ja ensi vuoden aikana.
Ennusteen mukaan ostovoiman vahvistuminen ja työmarkkinoiden piristymisen merkit voisivat lisätä asuntokaupoille lähtemisen edellytyksiä.
Viime vuosina suomalaisten asuntolainojen yleisimmät euribor-viitekorot ovat olleet laskussa. Korot ovat kuitenkin kevään aikana kääntyneet uuteen nousuun korkomarkkinoiden ennakoidessa Euroopan keskuspankin mahdollisia koronnostoaikeita loppuvuoden aikana.
Danske Bank ennustaa kotitalouksien korkokulujen nousevan jonkin verran ensi vuoden aikana. Ennusteen mukaan Euroopan keskuspankki kääntäisi korot kuitenkin takaisin laskusuuntaisiksi ensi vuoden keväällä.
Read the full article at Yle Uutiset →📄Source document: Danske Bank Housing Market Review
1 reports
Yle UutisetState / PublicCenter12 days agoDanske Bank predicts that housing prices in Finland will fall by an average of 2.8% this year, according to a recent housing market review. The bank attributes this decline to general uncertainty, weak housing market development, and rising costs, particularly material costs early in the year. Consumer confidence has weakened, affecting the recovery in housing purchases and new mortgage applications. According to May data, only 9% of households were planning to buy or build a home within the year. Danske Bank also forecasts a modest 1% increase in housing prices next year.
Bias read (Center): The article presents economic predictions from Danske Bank without overtly favoring any political perspective. It reports on market conditions, consumer behavior, and cost factors objectively, with no apparent ideological framing or selective sourcing.
Official sources cited
- organisation Danske Bank Housing Market Review
- organisation Consumer Confidence Survey (May 2024)
FI