La compra de una de las mansiones más importantes de Barrio Parque por parte del magnate estadounidense Peter Thiel no solo sorprendió al mercado de lujo porteño, sino que pone en agenda un tema que puede resultar ajeno en el mercado tradicional: cómo se valora la inmediatez en el segmento de ultra lujo . La operación, cerrada en US$12 millones , marca un nuevo techo de precios para el exclusivo enclave diseñado por el arquitecto y urbanista Carlos Thays.
En un mercado donde la tierra escasea y las refacciones integrales de una propiedad pueden tardar incluso años de trabajo , la posibilidad de ingresar de inmediato a una casa parece haberse convertido en un atractivo tan valioso como la ubicación o los metros cuadrados totales.
La transacción inmobiliaria del cofundador de PayPal marcó un nuevo techo para Barrio Parque y abre una pregunta que empieza a resonar entre desarrolladores, brokers e inversores: ¿cuánto está dispuesto a pagar alguien para ingresar de inmediato a este exclusivo barrio?
Esta es la mansión que compró Peter Thiel en Barrio Parque y por la que pagó US$12 millones Según un informe elaborado por la consultora Evoluer Real Estate, la propiedad adquirida por Thiel cuenta con 1000 m² cubiertos sobre un lote de 621 m² —uno de los cinco más grandes del barrio— y fue entregada en estado “a estrenar” luego de una refacción integral de alta gama.
El llamado “factor tiempo”
El análisis de la operación de Thiel permite entender mejor el fenómeno. De acuerdo con el informe, el valor de reposición de la construcción ronda los US$4,5 millones , mientras que el terreno aporta otros US$4,6 millones. Sin embargo, la suma de ambos no alcanza para explicar los US$12 millones pagados por el magnate estadounidense.
El comprador de Barrio Parque tiene un perfil que valida el posicionamiento internacional en el segmento de ultra-lujo PATRICIO PIDAL/AFV La diferencia , unos US$2,9 millones, representa el 24,1% del valor total de la operación . Es lo que en el informe denominan como el “factor tiempo” : el monto adicional que un comprador está dispuesto a pagar para evitar atravesar un largo proceso de búsqueda, diseño, permisos, obra y puesta en valor. Pero también tiene que ver el perfil del comprador, que valida el posicionamiento internacional de Barrio Parque en el segmento de ultra lujo .
Esto se explica porque el verdadero desafío en el segmento más alto del mercado es encontrar una casa que reúna simultáneamente ubicación, lote, arquitectura, jardín, pileta, privacidad y un nivel constructivo acorde a las exigencias actuales. Y esas propiedades son cada vez más escasas .
Las propiedades en venta son cada vez más escasas silvana colombo
Un barrio exclusivo con poca oferta
Barrio Parque es una de las microzonas más exclusivas y singulares de la ciudad de Buenos Aires . Definida por cuatro vías principales: la avenida Figueroa Alcorta al norte, Ortiz de Ocampo al oeste, Juez Tedín al sur y Tagle al este, se destaca por ser un espacio residencial de alta categoría inspirado en los barrios jardín europeos , con calles sinuosas e irregulares en contraste con sus zonas aledañas.
“ De las aproximadamente 300 propiedades que conforman el barrio, apenas 25 se encuentran actualmente en venta , es decir, poco más del 8% del stock total“, cuenta Ignacio Camps, director de la compañía que elaboró el estudio.
La oferta, además, está lejos de ser homogénea. Mientras el denominado “ Barrio Parque Interno ” concentra las propiedades más buscadas por su privacidad y calles sinuosas, las viviendas ubicadas sobre los bordes del barrio suelen tener una valoración menor debido al mayor tránsito y exposición.
A eso se suma otro dato: dentro de esa oferta reducida, son muy pocas las casas que están listas para habitar. La mayoría requiere obras de distinta magnitud o atraviesa procesos de renovación. Es más, la distribución de las obras activas -unas 16 en total- muestra una concentración en el sector interno del barrio -un 62%- (Dardo Rocha, Castilla, Ombú, Manuel Obarrio) con presencia también sobre Juez Tedín y, en menor medida, sobre la avenida Figueroa Alcorta.
Dentro de la reducida oferta en la zona, son muy pocas las casas que están listas para habitar Silvana Colombo - LA NACION Pero, detrás de este movimiento también aparece un fenómeno demográfico. Camps describe un recambio generacional que comienza a modificar lentamente la composición de uno de los barrios porteños más exclusivos . “Muchos propietarios históricos están cerrando ciclos de varias décadas, mientras una nueva generación empieza a ocupar esos espacios”, agrega el especialista.
Ese proceso explica en parte el aumento de operaciones de gran magnitud registradas en los últimos dos años y anticipa una posible reducción de la oferta disponible futura. “ Las 25 casas hoy en venta probablemente empiecen a ser menos ”, señala el broker.
Los precios en la zona
Para determinar los valores promedio de las propiedades en venta en Barrio Parque, el informe prop…
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