Fotografija in ilustracija: Metod Blejec
»Kljub temu, da sem prijavljena začasno in imamo podpisano pogodbo, se stvari lahko hitro spremenijo in bom primorana v selitev in iskanje novega stanovanja, kar je pri aktualni ponudbi in cenah precej stresno. Razmišljam celo, da bi se v tem primeru selila iz Ljubljane,« je odgovorila ena izmed najemnic v naši anketi o problematiki najema.
Drugo skrbi, da se morajo čez dve leti seliti: »Ravno takrat gre otrok v šolo in zato ne vemo, kam ga bomo vpisali. Niti ne vemo, ali bomo dobili naslednje stanovanje in za koliko. Že to je precej precenjeno.«
Približno dve tretjini omemb najemnikov v naši analizi o problematiki najema sta se nanašali na finančno ranljivost najemnikov.
Naselja v Domžalah. Fotografije: Metod Blejec
Najemnike skrbijo podražitve najemnine, nepredvidljivost odpovedi oddaje in primoranost izselitve. V mnogih odgovorih je omenjena skrb, da si najemniki podobnega stanovanja v istem kraju ne bodo mogli več privoščiti.
Najem stanovanj v Ljubljani je veliko ljudem nedostopen, smo ugotovili v analizi oglaševanih najemnin za stanovanja v Sloveniji.
Kako realistična pa je strategija preseliti se in stanovanje najeti nekje drugje v Sloveniji, da bo najem bolj dostopen?
Metodološko pojasnilo: Celotno število oglasov v podatkovni bazi je bilo 4427. Za namen analize v tem članku smo iz baze dodatno izločili oglase za kratkoročni najem oz. najem za krajše specifično obdobje, sobe, oglase s ceno na osebo, oskrbovana stanovanja in oglase za Ljubljano, ki smo jih že analizirali v drugem članku.
Med oglaševanimi najemninami, ki smo jih vključili v analizo na podlagi objavljenih oglasov za najem tržnih stanovanj, so prevladovala stanovanja, predvsem dvosobna, garsonjere, trisobna in enosobna, med hišami pa samostojne hiše, ki jih je bila več kot polovica.
Naselja v Kranju. Fotografije: Metod Blejec
Povprečna oglaševana najemnina za stanovanje je bila 612 evrov, za najem hiše pa 1408 evrov.
Če podatka primerjamo s podatki za Ljubljano v istem obdobju, je bila tam povprečna oglaševana najemnina za stanovanje 1014 evrov, za najem hiše 2671 evrov.
Ponudba oglaševanih nepremičnin se med občinami precej razlikuje.
Če pogledamo občine z največ objavljenimi oglasi, je na prvem mestu Maribor z objavljenimi 385 oglasi, sledita Celje s 171 oglasi in Kranj s 115 oglasi, v Kopru, četrti občini z največ oglasi, pa je bilo oglasov v skoraj trimesečnem zajemu oglaševanih nepremičnin za najem že manj kot 100.
Metodološko pojasnilo: Prikazujemo podatke za deset občin, v katerih je bilo v času zajema podatkov objavljenih največ oglasov, število oglasov v Ljubljani pa je dodano za primerjavo.
V istem obdobju je bilo v Ljubljani objavljenih štirikrat več oglasov kot v Mariboru, kjer je bilo med ostalimi občinami objavljenih največ oglasov za najem.
Naselja v Mariboru. Fotografije: Metod Blejec
Ta razlika ni samo posledica razlik v številu prebivalcev, kar je razvidno iz analize števila objavljenih oglasov na 1000 prebivalcev v občini.
Če je bilo v Ljubljani objavljenih 5,5 oglasa na tisoč prebivalcev, jih je bilo v Mariboru 3,4, v Novem mestu pa samo 1,7.
Metodološko pojasnilo: Prikazujemo podatke o gostoti oglasov za deset občin (ob ljubljanski, ki je dodana za primerjavo), v katerih je bilo v času našega zajema objavljenih največ oglasov.
Naša analiza kaže, da je bila povprečna cena za najem oglaševanega stanovanja 11,8 evra na kvadratni meter, povprečna cena za najem oglaševane hiše pa 9,4 evra na kvadratni meter.
Razpon v najemnih je pri hišah precej višji kot pri stanovanjih, kot je razvidno iz spodnje infografike, ki prikazuje prvo objavljeno ceno najemnine na oglaševano enoto.
Če podatke primerjamo z Ljubljano , je bila tam povprečna cena za najem kvadratnega metra stanovanja 18 evrov na kvadratni meter in 14 evrov na kvadratni meter za najem hiše.
Metodološko pojasnilo: Prikazujemo podatke o povprečni oglaševani najemnini na za občine, ki so imele v času zajema objavljenih vsaj trideset oglasov s ceno.
Pri povprečnih oglaševanih cenah na enoto po občinah je med najdražjimi občinami Piran z 952 evri mesečno. Sledijo Koper, Domžale, Radovljica in Kranj.
Metodološko pojasnilo: Prikazujemo podatke o povprečni oglaševani najemnini na m 2 za občine, ki so imele v času zajema objavljenih vsaj trideset oglasov s ceno.
Če primerjamo ceno najema na kvadratni meter, ponovno izstopa Piran. Oglaševani ceni najema v Piranu in Ljubljani se razlikujeta samo za deset centov na kvadratni meter.
Vendar pa analize povprečnih cen ne povedo dovolj o dostopnosti oglaševanih stanovanj, saj imajo najemniki pri iskanju najemnega stanovanja različne potrebe, začenši s številom ljudi, ki bodo v stanovanju bivali.
Naselja v Kopru. Fotografije: Metod Blejec
Zato smo analizirali podatke še po tipih stanovanj. V analizo smo vključili občine, kjer je bilo objavljenih največ oglasov.
Kot lahko vidimo, se oglaševane najemnine najbolj poenotijo pri manjših stanovanjih, pri čemer je v Kopru povpreč…
Read the full article at Pod črto →
Slovenia