La historia se repite en Segovia: vuelve a ser la capital de provincia donde más crece el precio de la vivienda en España . La ciudad del acueducto romano lleva varios años en los puestos más altos de esta estadística y, en el primer trimestre de 2026, de nuevo, lideró el registro por encima de ciudades como Valencia o Madrid. El fenómeno de esta urbe con 52.000 habitantes se debe a un factor clave: la International School (IE) , con adinerados estudiantes internacionales hacia quienes se vuelca el mercado. Suben los precios, los alquileres se orientan a estos bolsillos pudientes y Segovia, también creciendo por la migración y la cercanía a Madrid, se queda sin alternativas. David Martín, de 25 años, trabaja en la capital y busca independizarse en Segovia , pero representa a tantas personas asfixiadas por esta falta de posibilidades: “Si te metes en [el portal inmobiliario] Idealista, es criminal; todos los pisos del centro están enfocados a estudiantes de IE y los que están más baratos o son zulos o te niegan directamente el acceso por no ser estudiante de IE”.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) revela este auge desmedido de precios. El precio de la vivienda libre en Castilla y León se disparó una media del 14,9% en el primer trimestre de 2026, frente a un 12,9% en España, según el INE, la tercera comunidad que más. Segovia, directamente, es la primera capital de provincia: el precio medio del metro cuadrado asciende a 1.479,4 euros. Las estadísticas macro acaban repercutiendo en las economías micro como las de David Martín, ejemplo de muchos jóvenes, o mayores, que trabajan en Madrid y aspiran a volver a su ciudad natal gracias a las conexiones ferroviarias .
Él aspira a emanciparse, pero ve “horrible” el escenario de Idealista, corroborado por este medio al buscar opciones: las más baratas no bajan de 600 euros mensuales por estudios de 35 o 40 metros cuadrados, con muchas restricciones “solo para estudiantes” tanto de la IE como de universitarios que paguen buena renta de septiembre a junio. De hecho, abundan los bloques de pisos segovianos adquiridos por grandes corporaciones que los trocean y los sacan en alquiler para los alumnos extranjeros, con inmobiliarias especialmente dedicadas a este público: rastrearlas revela que el precio por habitación ronda, o supera, los 1.000 euros mensuales en función de los servicios añadidos, como limpieza o colada.
“Te sale más barata una hipoteca que un alquiler, el problema de los jóvenes es la barrera que nos supone esa entrada inicial y, mientras pagamos el alquiler desorbitado, no ahorramos para una entrada. Es una pescadilla que se muerde la cola. ¿El resultado? Jóvenes que no se independizan hasta los 25 o 30 y rentistas que se enriquecen a costa de las oportunidades de los hijos e hijas de sus vecinos y abrir los brazos al turismo y a la IE”, lamenta Martín. Él y muchos más se sienten desbordados porque los planes de vivienda pública de la Junta y el Ayuntamiento tampoco terminan de ejecutarse, o no abastecen la enorme demanda. José Luis Horcajo, portavoz consistorial (PP), destaca que toda España sufre incrementos de precios y achaca el estirón segoviano, provincia que, ante la reciente ganancia poblacional, contó con un nuevo escaño asignado en las pasadas elecciones territoriales de marzo, a la “influencia de Madrid. Unas 3.000 personas van y vuelven todos los días y hay mayores precios. Mucho segoviano antes se quedaba en Madrid y ahora viene porque la vivienda es más económica; se genera esa presión”.
Horcajo asegura que intentan “generar vivienda para regular ese nivel de precios” con planes junto a la Junta y apoyo a constructores privados. Preguntado por las limitaciones que recoge la ley estatal de Vivienda , que Castilla y León y muchas comunidades del PP no implementan, responde que “hay poco que decir, no tenemos obligación de aplicarlo, es una competencia autonómica”. La exalcaldesa Clara Martín (PSOE) critica la falta de vivienda pública porque “la Junta ha estado 25 años sin construir una vivienda pública en la ciudad; ahora se van a entregar 93 viviendas de alquiler para menores de 35 en una parcela que cedimos en 2023”. La exregidora apunta a la IE, con “1.500 estudiantes extranjeros que pagan matrículas anuales de 25.000 euros; por tanto, ante la escasa oferta, los propietarios están haciendo su agosto. Hay fondos que compran edificios para rehabilitar y hacer pisos para estudiantes de la IE; es una locura y más rentable que las viviendas de uso turístico”. Además, en la ciudad hay unas 4.000 viviendas que “o son segundas residencias o están abandonadas”. Martín insta a aplicar la legislación estatal y promover una “zona tensionada de alquiler” para proteger los precios.
Julio Infante, médico cubano en una mutua y de 51 años, se sabe afortunado. Lleva siete años viviendo con su familia en el mismo piso, sin que el casero les haya subido apenas la renta hasta los 550 euros mensuales que pagan ahora, cantidad inexistente en el mercado…
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