Pendeln
Gute Zugverbindung, niedrige Miete: Wo Wohnen rund um Wien noch leistbar ist
Weg aus Wien, aber wohin? In diesen Orten mit guter Zuganbindung wohnt man um bis zu 1000 Euro günstiger als in der Bundeshauptstadt, zeigt eine Datenanalyse
Wollen wir in der Stadt oder auf dem Land wohnen? Das ist eine Frage, die sich viele Menschen im Laufe ihres Lebens einmal stellen. Auch die Wohnkosten spielen dabei freilich eine Rolle. Gerade jetzt, wo die Mieten in den Städten immer weiter nach oben klettern.
Wer im Speckgürtel wohnt und in der Stadt arbeitet, muss morgens und abends Zeit fürs Pendeln einplanen.
Wien ist ein besonders teures Pflaster, wenn es um die Mieten auf dem freien Markt geht. Auf dem Land hingegen ist Wohnen meist günstiger. Die gleiche Wohnung kostet in der Vorstadt oft um ein paar hundert Euro weniger, dafür muss man einen weiteren Arbeitsweg in Kauf nehmen. Eine Datenanalyse der Immobilienplattform ImmoScout24 zeigt nun, wie stark sich die Angebotsmieten entlang der Bahnlinien Richtung Wien unterscheiden. Für die Untersuchung wurden die Preise für eine 70 Quadratmeter große Wohnung verglichen.
Die Preisunterschiede sind beträchtlich: Wer eine Pendelzeit von 30 bis 60 Minuten in Kauf nimmt, kann im Vergleich zu Wien bei der Bruttomiete monatlich rund 660 Euro sparen – gemessen an einer preiswerten Wiener Wohnlage. Im Vergleich zu einer teuren Wiener Wohngegend beträgt die Ersparnis sogar mehr als 1.000 Euro.
In Wien kostet eine Mietwohnung mit 70 Quadratmetern je nach Lage zwischen 1.320 Euro – etwa im günstigeren 23. Bezirk – und 1.790 Euro im ersten Bezirk. Ein größerer Radius bei der Immobiliensuche führt aber zu weit niedrigeren Preisen. Wer etwa bereit ist, knapp eine Stunde von Wien nach Melk zu pendeln, kann dort eine 70 Quadratmeter große Wohnung um durchschnittlich 660 Euro pro Monat ergattern. Basis der Berechnung von ImmoScout24 war die Bruttomiete, also die Nettomiete plus Betriebskosten, exklusive Heiz- und Stromkosten.
In Amstetten kostet die gleiche Wohnung im Schnitt 750 Euro, in Hollabrunn sind es 850. Von Hollabrunn aus ist man in 33 Minuten in Wien-Floridsdorf, nach Amstetten braucht der Zug vom Westbahnhof 51 Minuten.
Wiener Neustadt und Gänserndorf
In Purkersdorf und Neulengbach kostet eine solche Wohnung jeweils 880 Euro. Auch Gänserndorf mit 900 Euro, Wiener Neustadt mit 920 Euro, Neusiedl am See sowie St. Pölten mit jeweils 930 Euro, Mistelbach und Wolkersdorf mit jeweils 960 Euro sowie Krems mit 970 Euro machen laut der Analyse spürbare Mieteinsparungen gegenüber einer vergleichbaren Wohnung in Wien möglich. Besonders attraktiv aufgrund der guten Anbindung sowie der günstigeren Preise sind laut ImmoScout24 Gänserndorf und Wiener Neustadt. Von Gänserndorf ist man in rund 30 Minuten am Wiener Praterstern, von Wiener Neustadt in etwa 30 Minuten am Hauptbahnhof.
Im mittleren Preissegment liegen Tulln und Klosterneuburg mit jeweils 1.030 Euro für 70 Quadratmeter sowie Schwechat, Bruck an der Leitha und Baden mit durchschnittlich 1.060 Euro. Trotz ihrer guten Anbindung und der Nähe zur Bundeshauptstadt bleiben die Angebotsmieten hier noch deutlich unter dem Wiener Niveau.
Aber auch im Speckgürtel sind die Mieten mancherorts längst kein Schnäppchen mehr. In Mödling werden für vergleichbare Wohnungen durchschnittlich 1.370 Euro verlangt. Auch in Korneuburg und Gerasdorf nähern sich die Mieten dem Wiener Markt an. Dort werden für eine 70-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich jeweils 1.120 Euro verlangt. (red, 17.6.2026)
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