Gli alloggi in Croazia sono aumentati di oltre il 40% in tre anni: solo tre paesi in Europa ci superano

I prezzi immobiliari in Croazia sono aumentati di oltre il 40% negli ultimi tre anni, posizionando il paese tra i mercati a più rapida crescita all'interno dell'Unione europea. 1% tra il primo trimestre del 2023 e il primo trimestre del 2026. Questa performance pone la Croazia al quarto posto tra gli Stati membri dell'UE in termini di crescita dei prezzi immobiliari durante questo periodo.

Queste cifre confermano che la Croazia ha registrato negli ultimi anni uno dei più pronunciati aumenti dei prezzi immobiliari tra le nazioni europee, una situazione che molti cittadini che cercano di acquistare o affittare proprietà hanno sentito in prima persona.

Secondo Šonje e Brkljača, parte dell'aumento dei prezzi può essere attribuita al progresso economico e al graduale allineamento della Croazia con il livello di sviluppo osservato in altri paesi dell'UE. Sostengono che il mercato immobiliare nazionale ha parzialmente compensato le precedenti carenze nello sviluppo. Una serie di fattori ha contribuito all'aumento dei prezzi, tra cui una forte domanda, l'aumento dei salari e dei redditi, condizioni di credito favorevoli durante parti del periodo osservato, la domanda legata al turismo, l'interesse per gli investimenti e l'insufficiente costruzione di nuove abitazioni. La combinazione di elevata domanda e offerta limitata ha particolarmente accelerato la crescita dei prezzi.

L'analisi evidenzia anche una connessione tra i prezzi immobiliari e i costi di costruzione. In generale, i paesi dell'UE in cui i costi di costruzione sono aumentati bruscamente tendono a registrare anche maggiori aumenti dei prezzi immobiliari. L'analisi di regressione suggerisce che circa il 40 per cento della variazione della crescita dei prezzi immobiliari tra gli Stati membri dell'UE può essere spiegato dalle differenze nella crescita dei costi di costruzione. Nonostante queste osservazioni, gli autori avvertono che i costi di costruzione da soli non determinano direttamente i prezzi immobiliari.

Sia i costi di costruzione che i prezzi immobiliari dipendono da condizioni di mercato più ampie come i livelli di reddito, i tassi di interesse, le tendenze demografiche, la domanda turistica, le aspettative degli investitori, le politiche fiscali, l'urbanistica e la quantità di nuovi progetti residenziali.