In CABA, le case adatte per gli animali domestici sono più ricercate di quelle con piscina e altri servizi

A Buenos Aires, le proprietà che consentono gli animali domestici sono sempre più ricercate rispetto a quelle con piscine e altri servizi, secondo una recente analisi del mercato immobiliare. I risultati evidenziano un cambiamento di priorità tra gli acquirenti in cerca di alloggi nella capitale. Mentre caratteristiche come piscine, palestre e aree ricreative sono state a lungo considerate marcatori di edifici di fascia alta, ora sono oscurate da requisiti come la capacità di vivere con animali domestici, avere un garage o l'accesso a un balcone.

Questa tendenza è stata identificata attraverso un ampio studio condotto da Roomix, che ha analizzato oltre 95.662 appartamenti in vendita a livello nazionale, insieme a più di 200.000 query di ricerca anonime, 150.000 descrizioni di proprietà e analisi delle immagini utilizzando l'intelligenza artificiale. I dati rivelano che mentre la posizione rimane la priorità assoluta, menzionata nell'84% delle ricerche, seguita dal tipo di proprietà (77%), dal numero di camere o camere da letto (42%) e da caratteristiche e servizi specifici (33%), il prezzo o il budget vengono utilizzati esplicitamente come filtro solo nel 23% delle ricerche.

Quando si esaminano gli attributi specifici che gli acquirenti danno la priorità, un garage è in cima alla lista, mentre la capacità di portare un animale domestico in casa è tra le caratteristiche più desiderate. Al contrario, una piscina, nonostante la sua significativa influenza sul valore della proprietà, appare molto più in basso nella lista dei requisiti espliciti. Uno degli squilibri chiave nel mercato immobiliare di Buenos Aires è la disparità tra domanda e offerta per quanto riguarda le proprietà pet-friendly. Secondo Roomix, solo il 27% degli appartamenti elencati si dichiara adatto per gli animali domestici, anche se questa condizione è una delle più richieste dai potenziali acquirenti.

La ricerca di una proprietà che accoglie gli animali domestici non solo rende la ricerca più complessa, ma influenza anche il prezzo. 2% di premio per metro quadrato rispetto a quelli che non specificano o vietano gli animali domestici. 2% delle ricerche. Ciò non indica necessariamente che i residenti hanno smesso di valutare le piscine, ma piuttosto suggerisce che la loro presenza ha meno peso nel definire i criteri di un acquirente. Altre caratteristiche frequentemente ricercate includono unità arredate, balconi, luminosità e spazi esterni come cortili e terrazze. "Le proprietà situate in edifici dotati di piscine e palestre sono pubblicizzate ad un prezzo per metro quadrato superiore del 61% rispetto a quelle senza questi servizi.

Individualmente, una palestra aggiunge un premio del 49%, una piscina contribuisce con un aumento del 38%, una sala ricreativa (SUM) aggiunge il 33%, la sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, aggiunge il 25%, un'area barbecue aggiunge il 23% e un garage contribuisce con il 20%. La relazione osserva che mentre queste cifre illustrano il valore aggiunto di alcuni servizi, la preferenza generale degli acquirenti continua ad evolversi, ponendo maggiore enfasi sulla praticità e sulla compatibilità dello stile di vita rispetto agli indicatori di lusso tradizionali.