Lo sviluppo che ha aspettato 15 anni: l'IRSA avanza con un megaprogetto in Uruguay di US$10 milioni di investimenti e 230.000 m2

L'IRSA, uno dei maggiori sviluppatori immobiliari argentini, ha iniziato ad avanzare un importante progetto di investimento da 10 milioni di dollari in Uruguay, segnando il suo primo sviluppo su larga scala nel paese. L'iniziativa coinvolge un sito di 230.000 metri quadrati vicino al lago Calcagno, vicino al Parco Roosevelt e a pochi minuti dall'aeroporto internazionale di Carrasco, dalla strada costiera della Rambla e dall'ingresso di Montevideo. Il progetto, noto come Distrito Calcagno, comprende unità residenziali, uffici, spazi commerciali e aree pubbliche. Il terreno è stato acquisito da IRSA 15 anni fa, con la società che esprime fiducia nel potenziale a lungo termine dell'area nonostante la sua iniziale mancanza di consolidamento.

Gonzalo Gómez Palma, a capo del progetto, ha spiegato che la decisione di investire in questo luogo si è basata su una visione strategica per la crescita futura. Lo sviluppo è diviso in 14 macroplots ad uso misto, di cui più della metà sono già stati venduti. Oltre 190.000 metri quadrati saranno assegnati a alloggi, uffici e commercio. La costruzione è attualmente in corso in diverse fasi, con alcuni edifici già completati e occupati. Una torre residenziale è in fase di completamento, mentre altre tre hanno recentemente iniziato la costruzione. Il progetto mira a fornire oltre 2.000 unità residenziali una volta completamente sviluppate.

I prezzi variano a seconda del tipo di proprietà, con unità finite a partire da circa $ 290.000 e prezzi per metro quadrato fino a $ 3.500. Per le proprietà in costruzione, come quelle del complesso Grou Rowing, i prezzi di entrata partono da $ 150.000, con tassi che si avvicinano a $ 3.000 per metro quadrato. Distrito Calcagno è progettato per seguire la geografia naturale del sito, con macroplots disposti in forma di "U" lungo una parte del lago, che funge da caratteristica centrale del distretto. La posizione offre accesso diretto al lago per ogni macroplot ed è situato vicino al Roosevelt Park, un grande spazio verde che migliora l'appeal naturale dello sviluppo.

Gómez Palma ha sottolineato il posizionamento strategico del progetto, notando la sua vicinanza alle aree in cui Montevideo si sta espandendo. Oltre alle componenti residenziali e commerciali, il piano generale include un parco pubblico di oltre 4.000 metri quadrati e nuovi paesaggi urbani e strutture. La collaborazione con il Comune di Canelones è in corso per implementare queste caratteristiche, insieme ai piani per una base commerciale che offre servizi su misura per i residenti del distretto. Situato lungo le rive del lago Calcagno, di fronte al Parco Roosevelt e facilmente raggiungibile dalla costa, dall'aeroporto e da Montevideo, il progetto rappresenta un cambiamento di attenzione per gli investimenti immobiliari in Uruguay.

Tradizionalmente, l'attenzione si era concentrata su Montevideo e Punta del Este, ma negli ultimi anni, un terzo corridoio, la Città della Costiera e le aree circostanti, ha guadagnato importanza. Situata a circa 30 minuti da Montevideo, la Città della Costiera si estende tra i torrenti Carrasco e Pando, con 28 chilometri di costa lungo il fiume Plate, laghi e ampi spazi verdi.

Questa trasformazione si allinea con la strategia dell'IRSA di capitalizzare le opportunità emergenti al di là dei tradizionali hotspot di investimento in Uruguay. Il progetto sottolinea una tendenza più ampia di espansione urbana e diversificazione nello sviluppo immobiliare, che riflette le dinamiche mutevoli nel modo in cui gli investitori percepiscono e utilizzano i terreni disponibili.