Zohran contre Geordin Deux fils du Cap, deux maires très différents

Zohran Mamdani, maire de New York, et Geordin Hill-Lewis, maire de Cape Town, deux maires nés au Cap, se situent à des extrémités opposées du spectre lorsqu'il s'agit de relever les défis du logement dans leurs villes respectives.

Son initiative "block by block" prévoit un investissement de 22 milliards de dollars dans le logement abordable, visant à construire 200 000 nouveaux logements au cours de la prochaine décennie tout en préservant 200 000 unités existantes.

Le mandat de LIFT est de concevoir des stratégies qui maximisent la disponibilité du logement aux côtés des services publics, reflétant une position proactive envers l'utilisation des actifs municipaux pour le bénéfice social. En revanche, Hill-Lewis, qui est maire du Cap depuis 2016, fait face à des critiques sur le manque de clarté entourant les engagements de logement abordable de la ville.

Une décision récente de la Cour constitutionnelle a mis en évidence la stagnation de ce pipeline, ordonnant à la ville du Cap et à la province du Cap-Occidental de fournir des mises à jour sur leur stratégie et leur budget en matière de logement dans un délai de trois mois. L'intervention de la cour souligne les inquiétudes concernant la lenteur des progrès dans la résolution de la crise du logement dans la ville. La divergence de leurs approches devient encore plus évidente lorsqu'on examine la façon dont chaque ville gère ses ressources foncières.

Parmi les exemples notables figurent le Good Hope Center et une superficie substantielle de terrains appartenant à la ville entre Sea Point et Greenpoint, qui ont tous deux été vendus à des acheteurs privés sans aucun engagement envers le logement abordable.

Cette entité utilise des méthodes d'exécution accélérée des projets, y compris des contrats de conception et de construction qui simplifient le processus en combinant l'expertise architecturale et de construction en une seule entité. De telles mesures visent à accélérer les développements de logements et à assurer le respect des objectifs d'accessibilité. Pendant ce temps, le Cap occidental avait précédemment élaboré un cadre pour le logement inclusif, que Stellenbosch a mis en œuvre localement. Cependant, l'administration de Hill-Lewis semble avoir dépriorisé cette politique, laissant des lacunes dans l'application. En conséquence, malgré une augmentation des nouveaux développements résidentiels dans des zones comme Sea Point, aucun de ces projets n'a inclus des logements abordables.

Cette absence met en évidence un décalage entre la croissance locale et la nécessité d'une planification urbaine inclusive. La stabilisation des loyers est un autre domaine dans lequel les deux maires divergent considérablement. L'une des promesses de campagne de Mamdani était de geler les loyers à New York. Le 25 juin, le New York City Rent Guidelines Board a voté sur des propositions visant à mettre en œuvre ce gel, signalant un changement potentiel dans la politique du logement. Inversement, Cape Town n'a pas poursuivi des mesures similaires, laissant son marché locatif vulnérable aux fluctuations des prix qui affectent de manière disproportionnée les résidents à faible revenu.

Alors que le débat sur le logement continue de façonner la politique urbaine à l'échelle mondiale, les héritages contrastés de Mamdani et Hill-Lewis offrent un récit convaincant sur les choix que les dirigeants font en réponse à des questions sociales urgentes.