Le nouveau stade de San Siro, actuellement en cours de développement par l'AC Milan et l'Inter Milan, devrait avoir une valeur totale supérieure à deux milliards d'euros une fois achevé en 2032. Ce chiffre provient d'une étude de faisabilité économique soumise par les deux clubs à la ville de Milan, qui décrit les dimensions financières du projet.
Bien que le plan reste sujet à des changements au cours des phases de conception et de construction, ces chiffres reflètent le cadre économique sur lequel les deux clubs construisent leur vision pour le nouveau stade. La décision de construire un tout nouveau stade plutôt que de rénover l'existant San Siro semble être largement motivée par les avantages financiers anticipés décrits dans le rapport.
La construction du stade et de ses fondations est estimée à environ 708 millions d'euros. Les dépenses supplémentaires comprennent environ 121 millions d'euros pour le stationnement et les structures souterraines, 172 millions d'euros pour les espaces commerciaux et d'accueil, et 115 millions d'euros pour la démolition et la gestion des déchets, y compris les travaux liés à l'ancien San Siro. Une partie particulièrement importante du budget est attribuée aux coûts de financement, avec des garanties et des obligations financières totalisant près de 382 millions d'euros, soit environ 17% de l'investissement global.
L'étude de faisabilité met en évidence l'interaction complexe des coûts et des revenus associés au projet. Elle souligne l'importance de projections d'évaluation précises, en particulier compte tenu de la nature à long terme de l'investissement. Les deux clubs doivent naviguer dans les approbations réglementaires, les accords de financement et la logistique de construction au cours des prochaines années. Le succès du projet dépend du maintien de la valeur projetée du stade tout en gérant les coûts croissants et les fluctuations du marché. Le développement comprend de vastes composantes commerciales et hôtelières, qui sont cruciales pour générer des revenus au-delà des jours de match.
Ces éléments sont conçus pour attirer les entreprises et les visiteurs tout au long de l'année, contribuant ainsi à la rentabilité globale du site. Cependant, l'absence d'unités résidentielles suggère une concentration sur des projets commerciaux à forte valeur ajoutée plutôt que sur des développements à usage mixte visant à un engagement communautaire plus large. Les deux clubs ont souligné l'importance stratégique du nouveau stade, le positionnant comme une pierre angulaire de leur croissance future.
L'étude de faisabilité fournit une feuille de route détaillée pour atteindre ces objectifs, bien que des incertitudes subsistent concernant les processus d'approbation finale et les changements potentiels dans les conditions économiques. La date d'achèvement prévue de 2032 laisse suffisamment de temps pour la planification et l'exécution, mais cela signifie également que les résultats financiers dépendront de facteurs tels que les taux d'inflation, les coûts d'intérêt et la demande d'infrastructures liées au sport au cours de la prochaine décennie.
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