La construction de nouveaux bâtiments dans la ville de Buenos Aires a continué de se concentrer sur un nombre limité de quartiers qui offrent des conditions idéales pour le développement immobilier. Ce phénomène, selon l'analyse réalisée par Federico Akerman, architecte et directeur de TRX, est basé sur un relevé des permis de travail accordés par la ville. Selon Akerman, l'étude s'est concentrée exclusivement sur les projets de nouvelles constructions et les développements immobiliers récents, ce qui révèle une tendance claire dans la distribution des investissements.
La concentration de ces investissements est due à une combinaison de facteurs urbanistiques, commerciaux et d'infrastructure, qui rendent certains quartiers plus attractifs pour les investisseurs.
Le Corridor Nord, qui comprend des quartiers tels que Palermo, Belgrano et Saavedra, reste l'épicentre du développement immobilier. Cependant, ces dernières années, cette zone d'influence a élargi sa portée, incorporant des quartiers tels que Colegiales, Coghlan et Villa Urquiza. Ces nouveaux quartiers ont attiré l'attention en raison de leur proximité des moyens de transport, des centres commerciaux et des services, ce qui facilite la vie quotidienne des résidents.
En outre, Akerman a souligné que chaque quartier a un profil de demande différent: alors que Palerme attire les touristes et les personnes à la recherche d'une habitation temporaire, les quartiers comme Villa Urquiza, Núñez et Saavedra sont plus populaires parmi les familles à la recherche d'une habitation permanente.
La déréglementation des loyers a également eu un impact significatif sur le marché. Selon Akerman, cette mesure a permis aux propriétaires de fixer leurs propres conditions, ce qui a généré une plus grande offre de logements disponibles.
Malgré cela, le marché reste fortement conditionné par la faible participation du crédit hypothécaire, ce qui empêche plus de personnes d'accéder à la propriété.
Par ailleurs, Horacio Ludigliani, spécialiste du marché immobilier, a souligné que le Corridor Nord était historiquement le moteur des investissements immobiliers, s'étendant de Puerto Madero à Pilar.Cependant, au cours des deux dernières années, l'activité a diminué en raison de la paralysie des travaux publics et de l'augmentation des coûts de construction.Certaines zones qui n'étaient pas auparavant prioritaires pour les développeurs gagnent maintenant en importance grâce à la moindre disponibilité de terrains à des prix compétitifs.Bien qu'il y ait une offre excédentaire de projets, de nombreuses entreprises doivent ajuster leurs prix pour maintenir le rythme des ventes.
En conséquence, le prix du métro carré terminé n'a pas suivi l'augmentation des coûts de construction.
Ludigliani a également souligné que les développeurs doivent se réinventer dans le contexte actuel, car ils ne peuvent plus dépendre de l'inflation ou de l'augmentation du dollar pour compenser les erreurs financières.
En outre, les mesures de blanchiment de capitaux ont apporté une plus grande sécurité tant aux promoteurs qu'aux sociétés immobilières, en rendant transparente l'origine des fonds utilisés dans les opérations.
En ce qui concerne le sud de la ville de Buenos Aires, Ludigliani a reconnu des progrès dans les incitations à la construction, bien qu'il existe encore des limitations liées à l'infrastructure. Par exemple, il existe des développements terminés qui restent sans alimentation électrique pendant de longues périodes, ce qui décourage de nouveaux investissements. Enfin, l'expert a conclu que le marché fait face à une étape d'adaptation constante, le décrivant avec une phrase convaincante: "nous allons devoir aiguiser l'ingéniosité pour extraire de l'eau des pierres".
Dans le domaine de la vente immobilière, le rapport de Radar Inmobiliario indique que la ville de Buenos Aires possède plus de 113 000 immeubles en vente, avec une croissance interannuelle du stock pendant 12 mois consécutifs. Bien que cela suggère une offre excédentaire, le problème ne réside pas uniquement dans le nombre de logements disponibles, mais dans le manque d'acheteurs ayant la capacité de paiement.
Les courtiers conviennent que le prix adéquat est le facteur le plus déterminant dans la vente de propriétés. Un appartement bien situé, bien conçu et correctement évalué peut être rapidement absorbé, même si son prix est élevé. Dans ce contexte, les typologies qui se vendent le plus rapidement sont les appartements de deux environnements, qui représentent un équilibre entre l'accessibilité et la fonctionnalité.
En ce qui concerne les prix, le marché immobilier affiche une évolution complexe. 462 par mètre carré. Bien qu'il y ait une croissance interannuelle de 0,6%, la valeur actuelle reste 12% en dessous du maximum historique. 389. En ce qui concerne les quartiers, Saavedra enregistre la plus forte augmentation interannuelle, avec 10,1%, tandis que d'autres quartiers affichent des fluctuations dans leurs prix. La situation du marché des maisons reflète également une tendance similaire, avec une croissance interannuelle de 2,7% en prix. 338.
4 articles
PerfilIndépendantCentreFactualité 88Objectivité 92il y a 23 jL'article discute des zones de Buenos Aires où les nouveaux projets de construction sont les plus concentrés. Selon l'architecte Federico Akerman, ces développements sont concentrés dans les quartiers avec des conditions favorables pour la croissance immobilière.
Lecture du biais (Centre): L'article présente une analyse des tendances du développement immobilier sans favoriser ouvertement aucune position politique.
Pourquoi ces scores (Factualité 88 · Objectivité 92): This article discusses new developments in specific neighborhoods based on building permits, citing Federico Akerman. It aligns with the broader narrative of the Corredor Norte's expansion and factors influencing development. The content is well-supported and balanced.
PerfilIndépendantCentreFactualité 85Objectivité 90il y a 16 j Corridor Nord: le marché immobilier se réinvente au milieu de coûts en hausse, de crédits et d'une offre excédentaireLa région du Corredor Norte à Buenos Aires continue de jouer un rôle important sur le marché immobilier, mais connaît actuellement un ralentissement en raison de la réduction des travaux publics, de l'augmentation des coûts de construction et d'un déplacement de la demande vers des propriétés achevées.
Lecture du biais (Centre): L'article fournit une vue d'ensemble équilibrée du marché immobilier dans le Corredor Norte sans favoriser ouvertement aucune perspective politique.Il discute des facteurs économiques tels que les coûts de construction, les travaux publics et la dynamique du marché sans prendre position sur la politique ou les acteurs politiques.
Pourquoi ces scores (Factualité 85 · Objectivité 90): The article provides detailed analysis from Horacio Ludigliani about the real estate market slowdown in the Corredor Norte due to increased construction costs and reduced public works. The information aligns with the cross-source consensus about the region's historical significance and current chall
La NaciónIndépendant🔒CentreFactualité 80Objectivité 85il y a 21 jL'article discute des tendances immobilières à Buenos Aires, notant que malgré être l'une des villes les plus densément peuplées d'Amérique latine, il a un nombre élevé de propriétés à vendre par rapport à d'autres capitales de taille similaire comme Madrid. L'article cite des données de Radar Inmobiliario montrant une diminution des propriétés disponibles entre la mi-2022 et la mi-2024, suivie d'une augmentation récente. Il cite également Gabriel Brodsky, PDG de Grupo Predial, qui déclare que l'offre actuelle de propriétés dépasse la demande du marché.
Lecture du biais (Centre): L'article présente des données factuelles et cite un expert de l'industrie sans favoriser ouvertement une perspective politique.
Pourquoi ces scores (Factualité 80 · Objectivité 85): The article cites specific statistics about property listings in Buenos Aires compared to Madrid and quotes Gabriel Brodsky about oversupply. While the data seems plausible, some details lack precise sources, slightly lowering the factual score. The tone remains neutral overall.
La NaciónIndépendant🔒CentreFactualité 75Objectivité 80il y a 18 j Quels sont les quartiers de Caba qui ont connu la plus forte augmentation des prix immobiliers en juin 2026 ?L'article aborde les tendances des prix immobiliers à Buenos Aires (CABA) au mois de juin 2026. Il indique que si le marché immobilier a ralenti en termes d'augmentation des prix, il a connu une légère hausse de 0,1 % en mai 2026, avec un prix moyen de 2 462 dollars par mètre carré. La valeur actuelle reste 12 % inférieure au pic historique. Des prix spécifiques sont donnés pour différents types d'appartements. L'article souligne également que, à la fin de 2022, seulement 20 % des quartiers connaissaient une augmentation mensuelle des prix, mais cela est monté à 90 % en juin 2024 avant de chuter à 52 % en mai 2026. Saavedra est mentionné comme
Lecture du biais (Centre): L'article présente des données statistiques sur les prix immobiliers sans favoriser explicitement une perspective politique. Il se concentre sur des indicateurs économiques et ne contient ni commentaire ni cadre suggérant un biais politique.
Pourquoi ces scores (Factualité 75 · Objectivité 80): The article presents price trends in CABA up to May 2026 but lacks clarity on the data sources. Some figures appear speculative or extrapolated beyond available evidence. The tone is generally neutral but occasionally leans toward presenting certain barrios more prominently than others.
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