Los hogares de las principales ciudades australianas enfrentan una creciente presión financiera a medida que luchan por hacer frente al creciente costo de comprar una casa, a pesar de las disminuciones en los valores de la propiedad, según una nueva investigación de Cotality. En solo seis meses, una familia que busca comprar una casa típica necesitaría un aumento salarial sustancial, a menudo varios miles de dólares, para calificar para una hipoteca, a pesar de que la propiedad en sí misma es ahora más barata. Los hallazgos subrayan el desafío continuo de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, impulsado en gran medida por las altas tasas de interés sostenidas y las condiciones financieras cambiantes.
En Melbourne, la casa mediana valorada en $936,528 requirió un ingreso familiar de $105,663 en julio, frente a $103,877 en enero. Esto representa un aumento de $1,786, destacando la presión persistente sobre los compradores potenciales. Del mismo modo, en Sydney, la casa mediana valorada en $1,529,308 ahora exige un ingreso de $172,543, frente a $170,166 en enero. 25% en mayo. Con otros gastos domésticos que representan el 30% del ingreso total, la carga de cumplir con los pagos de hipotecas continúa creciendo. 35% el martes, citando tendencias continuas a la baja en los precios de la vivienda en algunas ciudades capitales y una disminución notable en los nuevos préstamos para vivienda.
El director de investigación de Cotality, Gerard Burg, enfatizó que aunque los valores de las viviendas han disminuido, la situación general de asequibilidad ha empeorado debido a las altas tasas de interés. 2%, respectivamente. Otras ciudades muestran diferentes grados de movimiento de precios. 2%. 1% en los valores de las viviendas. Sin embargo, las implicaciones financieras siguen siendo consistentes en muchas regiones. Por ejemplo, en Brisbane, los compradores necesitarían $ 14,228 adicionales anualmente para pagar la casa promedio con un precio de $ 1,207,039. En Perth, el ingreso requerido para una casa promedio valorada en $ 1,073,500 ha aumentado en $ 13,788 desde enero. Burg explicó que el problema de asequibilidad se extiende más allá del precio inicial de una casa.
"También son las condiciones financieras las que pueden tener un impacto", dijo. "Él enfatizó que los datos subrayan la naturaleza duradera de los desafíos de asequibilidad, incluso cuando los valores de las propiedades se ajustan". La directora de datos de Canstar, Sally Tindall, señaló que la caída de los precios de la vivienda no ha compensado suficientemente las presiones más amplias del costo de vida. Destacó que tres aumentos de las tasas en 2026 han reducido la capacidad de endeudamiento máxima para un solo, promedio, ganador de ingresos a tiempo completo en $ 35,000 y para parejas en $ 70,000. "Aunque esto no va a afectar a todos, realmente afecta a las personas que planeaban comprar y pedir prestado o tomar un préstamo a o cerca de la capacidad", dijo.
Muchas personas están descubriendo que sus presupuestos para la compra de viviendas se han reducido más que el valor de las propias casas, dejándolas sin alivio. Mientras tanto, el CEO del Commonwealth Bank, Matt Comyn, expresó un optimismo cauteloso sobre un posible repunte en el mercado inmobiliario una vez que se materialicen las expectativas de tasas de interés más bajas. Señaló que las solicitudes de hipotecas habían disminuido un 15% desde el presupuesto de mayo, principalmente debido a restricciones más estrictas a las exenciones fiscales para los inversores inmobiliarios.
Los economistas de CBA predicen que el banco central mantendrá las tasas actuales durante el resto de 2026 y anticipa dos recortes de tasas en 2027. Los comentarios de Comyn se producen en medio de informes de una caída del 15% en los préstamos hipotecarios desde el presupuesto, junto con una fuerte disminución en los préstamos a los inversores. El banco también informó un aumento del 7% en la ganancia neta en efectivo después de impuestos, impulsado por el crecimiento en áreas clave como préstamos hipotecarios, préstamos comerciales y préstamos al consumidor. Sin embargo, la desaceleración del mercado de la vivienda y el aumento de los costos siguen pesando tanto en los prestatarios como en los prestamistas.
★
Mantengamos las noticias honestas.
ObjectiveNews se financia con los lectores y no tiene anuncios: te mostramos el sesgo en lugar de ocultarlo. Apoya el periodismo independiente por 4 €/mes.
Hazte suscriptor
Australia
