Por qué el m² en el GBA norte puede ser mejor inversión que en CABA, según expertos

Los expertos en bienes raíces sugieren que las propiedades en la parte norte de la región del Gran Buenos Aires (GBA) podrían ofrecer mejores rendimientos de inversión en comparación con las de la ciudad de Buenos Aires (CABA). Esta evaluación se produce en medio de un mercado inmobiliario cambiante influenciado por la dinámica económica y política.

Alan Flexer, gerente de la División Residencial de Narvaez Inmobiliaria, destaca que el factor clave no radica solo en las diferencias de precios, sino en el equilibrio entre el costo de compra, la demanda y el crecimiento futuro del valor.

Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, está de acuerdo con esta perspectiva, enfatizando las diferencias estructurales entre los dos mercados. Señala que el corredor CABA enfrenta una mayor competencia en comparación con la zona norte. El corredor norte ofrece productos que combinan la comodidad urbana con entornos abiertos con espacios verdes y acceso a la orilla del río, que son cada vez más valorados por la demografía más joven y las personas de mediana edad. Mieres explica que estas propiedades proporcionan una experiencia urbana menos congestionada, combinando el entorno natural con la conectividad urbana.

Flexer agrega que la etapa de desarrollo de diferentes mercados dentro del norte de la GBA presenta oportunidades únicas. A diferencia de CABA, donde muchos vecindarios han madurado en términos de precios, el corredor norte incluye mercados en diferentes etapas de consolidación. Esta diversidad permite oportunidades de inversión que podrían ser más difíciles de encontrar en CABA. Mieres apoya esta opinión, señalando que los desarrollos muy buscados, tanto edificios residenciales como proyectos de vivienda, a menudo se encuentran cerca de los centros urbanos, pero fuera de ellos, lo que aumenta su valor debido a la demanda de espacio y entornos naturales combinados con la conectividad.

Ambos expertos están de acuerdo en que la reducción de la competencia en la zona norte beneficia a los inversores. Mientras que CABA alberga numerosos proyectos y desarrollos competidores, el corredor norte mantiene una oferta más limitada, lo que permite que las propiedades bien posicionadas con características distintivas se destaquen más fácilmente. Mieres resume que la zona norte atrae a los compradores que buscan espacios verdes, servicios y proximidad a los ríos, destacando su atractivo. A pesar de estas ventajas, Flexer advierte contra la generalización de los hallazgos.

Factores como la ubicación, la conectividad, la calidad del producto y el precio de compra siguen siendo cruciales. La oportunidad, argumenta, radica en identificar mercados específicos con potencial de crecimiento donde la relación entre el costo de compra y la generación de ingresos potenciales es particularmente atractiva. Los expertos concluyen que el corredor norte actualmente proporciona una mezcla de demanda activa, atributos de propiedad deseables y mercados en evolución que pueden conducir a una ecuación de inversión más favorable en comparación con el centro de la ciudad. Se aconseja a los inversores que evalúen cuidadosamente cada oportunidad en función de criterios individuales en lugar de hacer suposiciones generales.