En algunos barrios de Buenos Aires, los apartamentos nuevos se han convertido en más del doble del precio de los usados, según datos recientes del mercado. 2% de aumento desde mayo de 2026. Esto hace que la primera mitad de 2026 se acerque al mismo período en 2025. El mercado de crédito hipotecario muestra un panorama diferente. A pesar de las mejoras, la financiación hipotecaria sigue muy por debajo de los niveles alcanzados durante la nueva fase de la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). 1% de las 1.216 operaciones registradas en junio de 2025. Los desarrolladores se enfrentan a un panorama aún más desafiante. La construcción fue uno de los sectores con peor desempeño entre el cuarto trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2025, experimentando una disminución acumulada del 11%.
Aunque la tasa de aumento de los costos de construcción se ha ralentizado en los últimos meses, estos costos siguen por encima de los precios de venta de las propiedades, exprimiendo los márgenes de ganancia de los desarrolladores. La brecha entre los precios de los apartamentos nuevos y usados se ha ampliado significativamente. 6% más barato que uno recién construido. El precio por metro cuadrado de una unidad nueva es de $ 2,945, mientras que una unidad usada tiene un precio de $ 2,221. En ciertas áreas, esta diferencia supera el 100%.
Alan Flexer, gerente de la sucursal de Inmobiliaria Narvaez en San Isidro, explica que si bien los aumentos en los costos de construcción afectan directamente a las nuevas unidades, las propiedades usadas se ajustan más lentamente a los aumentos de precios. Agrega que el renovado interés en los desarrollos y la mejora de la demanda han ayudado a mantener valores más altos para las nuevas unidades. Sebastián Suárez, CEO y fundador de FILABE Desarrollos, enfatiza que el diferencial no se basa únicamente en la edad. Las nuevas unidades incluyen costos de construcción actuales, valor de la tierra, tarifas, impuestos y financiamiento, junto con mejores diseños, eficiencia energética y menores costos de mantenimiento.
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destaca que el tamaño de la brecha depende de las características de cada vecindario. En áreas con inventario muy antiguo y pocos desarrollos nuevos, la escasez de unidades nuevas crea un fuerte contraste con las usadas. Por el contrario, en zonas donde las propiedades usadas conservan una alta calidad o hay una amplia oferta nueva, la brecha tiende a reducirse. Otro factor influyente es el exceso de oferta de apartamentos usados. Cuando hay una abundancia de unidades de segunda mano, la disparidad de precios entre las propiedades nuevas y usadas puede disminuir. Sin embargo, en mercados donde la oferta de casas usadas es limitada, la brecha de precios se amplía debido al aumento de la competencia y la menor disponibilidad.
2 informaciones
La NaciónIndependiente🔒CentroVeracidad 85Objetividad 88hace 4 dEl mercado de bienes raíces en Argentina está experimentando una tendencia de enfriamiento, con menos transacciones de propiedades en comparación con años anteriores. En junio de 2026, se firmaron 5.990 contratos de compra-venta, lo que representa un aumento del 3,96% con respecto al mismo mes de 2025, pero una disminución del 10,2% con respecto a mayo de 2026. El mercado de crédito hipotecario sigue siendo de bajo rendimiento, con 765 contratos relacionados con hipotecas en junio de 2026, un 37,1% menos que en el mismo período de 2025. Los desarrolladores se enfrentan a desafíos debido a una disminución del 11% en el rendimiento de la construcción en dos años y a las continuas presiones de costos que limitan la rentabilidad.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta datos económicos reales y análisis de expertos sin inclinación ideológica manifiesta. Informe sobre las tendencias del mercado, los desafíos de los desarrolladores y las disparidades de precios sin favorecer ninguna agenda política en particular.
Por qué veracidad (85): The article provides specific data points such as the increase in property sales in June compared to previous months and years, along with price differences between new and used properties. These figures appear consistent with general economic trends reported by other sources, though no direct prima
Por qué objetividad (88): The article presents the information in a largely neutral manner, using statistical comparisons and quoting an industry report. There is minimal editorializing, and the tone remains objective despite highlighting the significant price difference between new and used properties.
Qué conviene más comprar un departamento nuevo o un usado: lo que hay que saber antes de tomar la decisiónEl artículo analiza la diferencia de precios entre los apartamentos nuevos y usados en Buenos Aires, destacando que las propiedades usadas son, en promedio, 32.6% más baratas que las nuevas según los datos de Zonaprop de junio. El precio por metro cuadrado para las nuevas unidades es de $ 2,945, mientras que las unidades usadas tienen un precio de $ 2,221. Esta brecha se ha ampliado en comparación con los años anteriores, con algunos vecindarios que muestran diferencias superiores al 100%. Los expertos atribuyen esto al aumento de los costos de construcción que afectan a los nuevos desarrollos, mientras que las propiedades usadas se ajustan más lentamente a las tendencias del mercado. La disparidad no se debe únicamente a la edad, sino que refleja diferencias en la calidad del producto, incluidas características modernas como la eficiencia energética y los menores costos de mantenimiento. Factores como el suministro limitado de nuevas unidades y el exceso de oferta de propiedades usadas también contribuyen a la brecha de precios.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta datos económicos reales y opiniones de expertos sin inclinación ideológica manifiesta. Analiza las tendencias del mercado y cita a múltiples profesionales de la industria sin favorecer ninguna agenda política en particular.
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