En CABA, las viviendas aptas para mascotas son más buscadas que las que tienen pileta y otros amenities

En Buenos Aires, las propiedades que permiten mascotas son cada vez más buscadas que las que tienen piscinas y otras comodidades, según un análisis reciente del mercado inmobiliario. Los hallazgos destacan un cambio en las prioridades entre los compradores que buscan vivienda en la ciudad capital. Si bien las características como piscinas, gimnasios y áreas recreativas han sido consideradas durante mucho tiempo como marcadores de edificios de alta gama, ahora están siendo eclipsadas por requisitos como la capacidad de vivir con mascotas, tener un garaje o acceso a un balcón.

Esta tendencia se identificó a través de un extenso estudio realizado por Roomix, que analizó más de 95,662 apartamentos en venta en todo el país, junto con más de 200,000 consultas de búsqueda anónimas, 150,000 descripciones de propiedades y análisis de imágenes utilizando inteligencia artificial. Los datos revelan que si bien la ubicación sigue siendo la principal prioridad, mencionada en el 84% de las búsquedas, seguida por el tipo de propiedad (77%), el número de habitaciones o dormitorios (42%) y características y comodidades específicas (33%), el precio o el presupuesto se utilizan explícitamente como un filtro en solo el 23% de las búsquedas.

Al examinar los atributos específicos que los compradores priorizan, un garaje encabeza la lista, mientras que la capacidad de traer una mascota a la casa se encuentra entre las características más deseadas. En contraste, una piscina, a pesar de su significativa influencia en el valor de la propiedad, aparece mucho más abajo en la lista de requisitos explícitos. Uno de los desequilibrios clave en el mercado inmobiliario de Buenos Aires es la disparidad entre la demanda y la oferta con respecto a las propiedades aptas para mascotas. Según Roomix, solo el 27% de los apartamentos listados se declaran adecuados para mascotas, aunque esta condición es una de las más solicitadas por los compradores potenciales.

El 2% de las búsquedas. Esto no indica necesariamente que los residentes hayan dejado de valorar las piscinas, sino que sugiere que su presencia tiene menos peso en la definición de los criterios de un comprador. Otras características frecuentemente buscadas incluyen unidades amuebladas, balcones, brillo y espacios al aire libre como patios y terrazas. "Las propiedades ubicadas en edificios equipados con piscinas y gimnasios se anuncian a un precio 61% más alto por metro cuadrado en comparación con las que no cuentan con estos servicios.

Individualmente, un gimnasio agrega un 49% de prima, una piscina contribuye con un 38% de aumento, una sala de recreación (SUM) agrega un 33%, la seguridad las 24 horas del día y los 7 días de la semana aporta un 25% de aumento, un área de barbacoa agrega un 23% y un garaje contribuye con un 20%. El informe señala que si bien estas cifras ilustran el valor agregado de ciertas comodidades, la preferencia general de los compradores continúa evolucionando, poniendo mayor énfasis en la practicidad y la compatibilidad del estilo de vida sobre los indicadores tradicionales de lujo.