Ni Núñez ni Palermo: el exclusivo barrio porteño que sorprende por los precios de venta de las propiedades nuevas

En Buenos Aires, un barrio tradicionalmente prestigioso conocido como Barrio Norte Recoleta ha surgido como un punto de acceso sorprendente en el mercado inmobiliario, con nuevos precios de las propiedades alcanzando niveles récord. Según un informe reciente de Reporte Inmobiliario, el área vio su precio más alto por metro cuadrado para propiedades de nueva construcción desde 2022, alcanzando $ 4,907 por metro cuadrado. Aumento del 33%. El aumento de valor incluso supera el salto del 27% observado en comparación con la cifra de 2023 de aproximadamente $ 3,861 por metro cuadrado. El fenómeno refleja tendencias más amplias en el panorama inmobiliario de Buenos Aires, donde los barrios tradicionales vuelven a ganar prominencia.

El Barrio Norte Recoleta, definido aproximadamente entre las avenidas de Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, destaca por su importancia histórica y atractivo económico actual. Los expertos atribuyen esta tendencia al alza a varios factores clave, incluido el aumento de los costos de construcción y la limitada disponibilidad de tierra para nuevos desarrollos. Estas limitaciones han contribuido a una mayor competencia entre los compradores y han elevado los valores de las propiedades. María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos en Interwin, destaca la resiliencia del mercado en esta área, señalando que combina una demanda estable con una oferta restringida de tierras desarrollables.

Esta dinámica ayuda a mantener los altos precios incluso en medio de la incertidumbre económica. De manera similar, Graciela Muradas, gerente de la plataforma de Palermo en Toribio Achával, señala la recuperación de los valores de los activos en dólares después de años de precios deprimidos como otro factor contribuyente. Agrega que el renovado interés en los bienes raíces como una forma de preservación de la riqueza juega un papel crucial en el mantenimiento de la confianza del comprador. Varios desarrolladores están capitalizando este creciente interés, ofreciendo proyectos residenciales modernos adaptados al carácter único de la zona. Por ejemplo, Ocampo Propiedades comercializa Atrium Barrio Norte, ubicado en Marcelo T. de Alvear, que se completará en agosto de 2028.

Los precios de las unidades oscilan entre los 105.000 dólares para un apartamento de una habitación y los 329.000 dólares para una unidad de tres habitaciones. Otro proyecto, Maior Recoleta, situado en French 2675, ofrece unidades que van desde los 44 hasta los 164 metros cuadrados, a partir de los 3.750 dólares por metro cuadrado.

Muradas corrobora esta opinión, afirmando que la microzona está experimentando un resurgimiento en prominencia a medida que actualiza su stock de viviendas sin perder su identidad distintiva. Ella destaca tres características distintivas que hacen que la zona sea particularmente atractiva: su mezcla de encanto del viejo mundo con diseño contemporáneo, su ubicación estratégica cerca de monumentos culturales y la confiabilidad del potencial de inversión a largo plazo. Desarrolladores como Toribio Achával e Interwin están contribuyendo activamente a esta transformación, lanzando múltiples proyectos dentro del distrito. Entre ellos se encuentra QUO Gutiérrez, que se completará en diciembre de 2028, con precios que van desde $ 3,300 a $ 4,700 por metro cuadrado.

Otro proyecto próximo, Cassa Junín D + T, está programado para su entrega a finales de este año, con precios unitarios que varían entre $ 2,600 y $ 3,700 por metro cuadrado. La escena inmobiliaria en evolución en Barrio Norte Recoleta subraya un cambio en las preferencias de los consumidores y la dinámica del mercado, que refleja las condiciones económicas locales y globales. A medida que los desarrolladores continúan introduciendo diseños innovadores pero respetuosos, es probable que el vecindario siga siendo un punto focal para los inversores y residentes que buscan estabilidad y apreciación en los distritos principales de Buenos Aires.