Airbnb und Co.: Wie die Stadt Wien die Schlupflöcher schließen will

Airbnb und ähnliche Plattformen werden seit langem dafür kritisiert, dass sie den bereits angespannten Wohnungsmarkt in vielen Städten verschärfen. In Wien haben Beamte zunehmende Besorgnis über diesen Trend geäußert, was zu neuen Regulierungsmaßnahmen geführt hat, die darauf abzielen, kurzfristige Mieten einzudämmen. Ab 2027 müssen sich alle kurzfristigen Mietobjekte, sei es über Plattformen wie Airbnb oder andere Dienste, bei den lokalen Behörden registrieren. Diese Anforderung ist Teil breiterer Bemühungen, die Umwandlung von Wohngebäuden in kommerzielle Gastfreundschaftsräume zu verhindern, eine Praxis, die zunehmend üblich geworden ist.

Seit der Einführung der 90-Tage-Regel, die die Anzahl der Tage begrenzt, an denen eine Immobilie jährlich vermietet werden kann, es sei denn, eine Ausnahme wird gewährt, gab es einen Anstieg der Anträge auf Umklassifizierung bestehender Häuser als gewerbliche Unterkünfte. Um dies zu beheben, hat die Stadt strengere Regeln eingeführt, die verlangen, dass mindestens 80 Prozent der Nutzfläche in Standardböden für Wohnzwecke bestimmt bleiben. Diese Änderungen gelten für alle Anträge, die seit dem Sommer eingereicht wurden, um sicherzustellen, dass neue Entwicklungen den aktualisierten Vorschriften unterliegen. Zur Durchsetzung der Einhaltung hat die Stadt ein neues elektronisches Register für kurzfristige Vermietungen eingerichtet, das auf EU-Rechtsvorschriften basiert.

Eigentümer, die sich nicht registrieren lassen, werden mit Geldstrafen von bis zu 50.000 Euro pro Verstoß konfrontiert. Zusätzlich werden wiederholte Verstöße mit Mindeststrafen von 2.000 Euro geahndet. Das Register wird sowohl von Einzelpersonen als auch von Unternehmen verlangen, Informationen über ihre Immobilien bereitzustellen, so dass Behörden überwachen und überprüfen können, ob ein Raum für die kurzfristige Vermietung geeignet ist. Seit der Einführung der 90-Tage-Regel wurden bei der Gebäudepolizei mehr als 2.484 Beschwerden über mutmaßliche illegale kurzfristige Vermietungen eingereicht, hauptsächlich von Nachbarn oder angrenzenden Eigentümern.

Bis Juli 2026 wurden 558 Strafmeldungen an die zuständige Behörde weitergeleitet, wobei der Trend eine Aufwärtsbewegung zeigte. Die Stadt will sicherstellen, dass diese Maßnahmen eine Abschreckung gegen spekulative Praktiken schaffen, die den Profit vor der Verfügbarkeit von Wohnungen stellen. Während die Stadtverwaltung behauptet, dass diese Schritte notwendig sind, um den Zugang der Bewohner zu erschwinglichem Wohnraum zu schützen, haben einige politische Gruppen Bedenken geäußert. Die Grünen kritisierten das Tempo der Regulierung und argumentierten, dass die derzeitigen Maßnahmen noch zu viel Flexibilität für Immobilienspekulanten ermöglichen.

Sie beschuldigten den Bürgermeister, die Schwere der Situation nicht erkannt zu haben und nannten die vorgeschlagenen Änderungen einen "freien Pass" für Bauträger. Im Gegensatz dazu hat der Mieterverband die Reformen unterstützt und sie als einen Schritt zu mehr Transparenz und Kontrolle über den Mietmarkt angesehen. Der Ansatz der Stadt spiegelt einen Ausgleich zwischen der Bewältigung der Herausforderungen durch kurzfristige Mieten und der Aufrechterhaltung der Integrität des Wohnungsbestands wider. Mit den neuen Regeln, die Anfang 2027 in Kraft treten, wird der Fokus auf die Durchsetzung und Überwachung verlagern, was eine signifikante Verschiebung in der Verwaltung der städtischen Wohnungslandschaft in Wien bedeutet.