Z tego artykułu dowiesz się:
Na czym polega model Społecznej Agencji Najmu, który ma rozwiązać problem pustostanów i drogiego najmu.
Jakie ulgi podatkowe i gwarancje bezpieczeństwa miasto oferuje właścicielom mieszkań w zamian za ich udostępnienie.
Do jakich grup zawodowych i społecznych jest skierowany program najmu na preferencyjnych warunkach.
Jakie rozwiązania i formy wsparcia dla najemców funkcjonują już w Poznaniu, Krakowie i Gdańsku.
– Pomoc mieszkaniowa skierowana jest m.in. do
przedstawicieli sektora edukacji, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, a także
osób z niepełnosprawnościami. Beneficjenci programu mogą liczyć nie tylko na
najem lokalu na korzystnych warunkach, ale także na możliwość korzystania z
indywidualnych form wsparcia – mówi Łukasz Kubiak, rzecznik prasowy Zarządu
Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu.
Bezpieczny najem i ulgi dla właścicieli
Łódź tworzy program wynajmu mieszkań w formule
Społecznej Agencji Najmu (SAN). Dzięki współpracy z miastem właściciele
nieruchomości zyskają zwolnienie z podatku od najmu oraz gwarancję ochrony
swoich lokali.
– Miasto będzie pełnić rolę organizatora i
pośrednika, tworząc bezpieczny system najmu oparty na rozwiązaniach
funkcjonujących już z powodzeniem w innych polskich miastach. Program
skierowany jest przede wszystkim do młodych rodzin, nauczycieli, medyków,
specjalistów oraz pracujących studentów, którzy mają dziś utrudniony dostęp do
mieszkań na rynku komercyjnym – przekazało nam biuro prasowe łódzkiego
magistratu.
Pomysł wynika z dwóch potrzeb. Z jednej strony
w Łodzi jest wiele prywatnych mieszkań stojących pustych, ponieważ ich
właściciele obawiają się problematycznych najemców, zniszczeń czy trudności z
odzyskaniem lokalu. Z drugiej strony rośnie grupa mieszkańców, których nie stać
na wynajem na warunkach rynkowych. Społeczna Agencja Najmu ma odpowiedzieć na
oba te wyzwania.
Czytaj więcej
Pierwszym formalnym
krokiem do utworzenia SAN będzie przedstawienie Radzie Miejskiej uchwały
intencyjnej 24 czerwca. Po jej przyjęciu rozpoczną się dalsze prace nad
przygotowaniem programu, w tym opracowanie zasad zgłaszania mieszkań,
kwalifikowania najemców oraz zawierania umów.
– Zostaliśmy zakwalifikowani do projektu
realizowanego wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości, dzięki czemu przez
trzy lata będziemy korzystać z bezpłatnego wsparcia prawnego, organizacyjnego i
podatkowego przy tworzeniu Agencji – informują łódzcy urzędnicy.
Szczegółowe rozwiązania dotyczące wysokości
czynszów czy długości obowiązywania umów są jeszcze przygotowywane.
Tanie lokale dla nauczycieli czy służby
zdrowia
Jednym z pionierów Społecznej Agencji Najmu
był Poznań. Tam agencja powstała w 2023 roku, ale początki tego typu inicjatywy
sięgają wcześniej, bo 2017 roku.
– Miasto, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom
rynku i mieszkańców, już w 2017 roku podjęło pierwsze działania w sprawie
projektu Miejskiego Biura Najmu. Polegał on na wynajmowaniu przez ZKZL
prywatnych mieszkań i podnajmowaniu ich po niższych stawkach osobom
potrzebującym wsparcia, które nie otrzymały mieszkania komunalnego – mówi
Łukasz Kubiak.
W czasie trwania projektu najemcy płacili
czynsz co najmniej o 20 proc. niższy od stawek rynkowych. Później program
został zawieszony, ale zdobyte doświadczenia pozwoliły uruchomić Społeczną
Agencję Najmu w 2023 roku.
W ubiegłym roku Poznań uruchomił nową odsłonę
programu. Tym razem wsparcie skierowano m.in. do przedstawicieli edukacji,
ochrony zdrowia i pomocy społecznej oraz osób z niepełnosprawnościami. – Wynajmujący mogą liczyć nie tylko na najem lokalu
na korzystnych warunkach, ale także na indywidualne formy wsparcia. Obejmują
one kursy i szkolenia zawodowe, treningi kompetencji czy poradnictwo
psychologiczne – wylicza Łukasz Kubiak. Ważnym elementem programu są również
dopłaty do czynszu.
Czytaj więcej
W Krakowie Społeczna Agencja Najmu rozpoczęła
działalność w 2025 roku po rozstrzygnięciu otwartego konkursu ofert. Program
prowadzi Fundacja Internationaler Bund Polska.
Jak wskazuje Patrycja Piekoszewska z
krakowskiego magistratu, projekt finansowany jest ze środków własnych oraz
Funduszy Europejskich dla Rozwoju Społecznego. Obecnie jego wartość wynosi 7,01
mln zł. Środki przeznaczono m.in. na remonty i
wyposażenie mieszkań oraz wynagrodzenia specjalistów ds. rekrutacji, obsługi
najemców i integracji społecznej. Do 10 kwietnia 2026 roku przygotowano 50
lokali, wszystkie gotowe do zasiedlenia.
Program adresowany jest do osób, które nie
kwalifikują się do najmu socjalnego, a jednocześnie mają ograniczone możliwości
finansowe. Uczestnictwo obejmuje nie tylko najem, ale także wsparcie
aktywizacyjne, takie jak doradztwo zawodowe, coaching i szkolenia. Nabór ma
charakter ciągły, a pilotaż potrwa do 2028 roku.
W Gdańsku zaczęli od jednego mieszkania
SAN w Gdańsku ruszył na początku tego roku. –
Na razie udało nam się wynająć od prywatnego właściciela jedno duże,
trzypokojowe mieszkanie. Już mieszka w nim rodzina wielodzietna.
Najprawdopodobniej k…
Read the full article at Rzeczpospolita →
Poland