Αύξηση ξένων επενδύσεων 43,4% στα ακίνητα

V prvem četrtletju leta 2026 je prišlo do znatnega povečanja neposrednih tujih naložb na grškem trgu nepremičnin, s povečanjem za 43,4% v primerjavi z istim obdobjem leta 2025. Po podatkih Helenske banke je tok kapitala iz tujine v prvih treh mesecih leta 2026 dosegel 511,6 milijona evrov, kar je preseglo 356,8 milijona evrov, zabeleženih v enakem obdobju prejšnjega leta.

Hkrati se je število vlog za "zlati vizum" močno zmanjšalo, saj se je v prvem četrtletju leta 2026 zmanjšalo za 52,2% na 1.677 vlog v primerjavi s 3.507 v istem obdobju leta 2025. To zmanjšanje kaže, da je program zlatega vizuma nekoč igral ključno vlogo pri privabljanju tujih naložb, njegova pomembnost pa se zmanjšuje, saj vlagatelji vedno bolj dajejo prednost pridobitvi nepremičnin brez potrebe po dovoljenju za prebivanje.

Zunanje zanimanje za grške nepremičnine je še vedno osredotočeno na luksuzne nepremičnine v Atenah in na otokih, kot tudi na novo zgrajene podeželske hiše, katerih cena je med 400.000 in 600.000 evrov. Te nepremičnine zadovoljujejo raznoliko paleto mednarodnih kupcev, vključno z Američani, Kanadčani, Bližnji vzhodniki in Britanci.

Po mnenju Georga Gabravilisa, direktorja podjetja Elxis-At Home v Grčiji, se je povpraševanje po programu zlatih vizumov v primerjavi z letom 2025 zmanjšalo za 83%, medtem ko je prodaja podeželskih nepremičnin med ameriškimi in kanadskimi kupci narasla za 50%.

Elxis tudi opozarja na regulativne spremembe, ki vplivajo na program zlatih vizumov, kot dejavnik, ki prispeva k upadanju zanimanja. Nedavne spremembe pogojev programa so vlagateljem otežile ustvarjanje kratkoročnih prihodkov iz najemnine, s čimer so zmanjšali privlačnost nakupa nepremičnin izključno za namene bivanja.

Ta spreminjajoča se pokrajina poudarja širše trende v porazdelitvi bogastva v Grčiji. Posebno poročilo UBS razkriva, da se je neenakost bogastva poslabšala, najbogatejši segmenti družbe pa so doživeli znatne koristi, medtem ko povprečni državljan vidi malo izboljšanja. V zadnjih petih letih se je povprečno bogastvo na odraslega v Grčiji povečalo za približno 9% in doseglo približno 143.343 USD (približno 125.560 EUR).

Kljub tej neenakosti se je število milijonarjev v Grčiji znatno povečalo, država je zdaj dom za 82.000 milijonarjev, kar predstavlja skoraj 1% odraslega prebivalstva.

V svetovnem merilu je zasebno bogastvo doživelo hitro rast, ki se je leta 2025 povečala za 10%, predvsem zaradi močne uspešnosti na finančnih trgih in nefinančnih sredstev, kot je nepremičnina.

Prihodnost grškega trga nepremičnin bo verjetno odvisna od tega, kako učinkovito lahko oblikovalci politik uravnotežijo interese tujih vlagateljev z potrebami domačih prebivalcev.