Gustavo Weiss, presidente della Camera delle costruzioni argentina, ha dichiarato che l'annuncio del ministro dell'Economia Luis Caputo di stanziare 2 miliardi di dollari dal Fondo di garanzia per la sostenibilità (FGS) alle banche per nuovi prestiti ipotecari non avrà un impatto diretto sull'industria edile.
Questo rallentamento è persistito per due anni, guidato da fattori come investimenti pubblici nazionali quasi pari a zero, progetti infrastrutturali provinciali ridotti a causa della diminuzione delle entrate e costi aumentati nelle opere private denominate in dollari, insieme a una disponibilità insufficiente di credito ipotecario per le famiglie della classe media.
Tuttavia, c'è anche una riserva di beni ereditati dalla nazionalizzazione dei fondi pensione (AFJP), valutata a circa 15 miliardi di dollari. La sua organizzazione ha proposto di vendere questi beni per fornire liquidità per i prestiti ipotecari, sostenendo che ciò consentirebbe a più famiglie di accedere all'alloggio offrendo un investimento più sicuro rispetto al private equity. Ha osservato che a livello globale, i fondi pensione in genere investono pesantemente in mutui, evidenziando i potenziali benefici di questo approccio. Nonostante queste proposte, il governo non li ha adottati, anche se la misura attuale è un passo parziale verso tale obiettivo.
Weiss ha riconosciuto che i 13 miliardi di dollari assegnati attraverso questa iniziativa, equivalenti a circa 100.000 crediti a 100.000 dollari ciascuno, sono modesti e difficilmente stimoleranno significativamente il settore delle costruzioni. Ha suggerito che a meno che non vengano costruite molte più case, l'effetto sull'industria sarà trascurabile. Invece, ritiene che i beneficiari primari saranno banche, agenti immobiliari e individui che possono permettersi di acquistare le proprie case.
Per un mutuo ipotecario di circa 115 milioni di dollari è necessario un pagamento iniziale di quasi 930 mila dollari, con rate mensili che non dovrebbero superare il 25% del reddito familiare. 7 milioni. Di conseguenza, i beneficiari primari sono probabilmente le famiglie nelle fasce di reddito superiori, sollevando preoccupazioni circa le implicazioni distributive della politica.
La camera delle costruzioni ha espresso un cauto ottimismo sull'iniziativa, osservando che la maggior parte dei fondi andrà verso proprietà esistenti piuttosto che nuovi sviluppi. Mentre questo può stimolare il mercato immobiliare, è meno probabile che generi nuove opportunità di costruzione o occupazione.
Secondo la ricerca della Camera, per raggiungere una crescita annua costante tra il 3% e il 4% occorre investire annualmente il 25% del PIL. Ciò include la manutenzione delle infrastrutture esistenti, i nuovi lavori pubblici, gli investimenti infrastrutturali del settore privato, la costruzione residenziale e l'installazione e l'attrezzatura delle fabbriche. Un tale livello di investimento ammonterebbe a 150 miliardi di dollari all'anno, sottolineando la portata della sfida che i responsabili politici devono affrontare.
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