I sobborghi di Brisbane dove le ricostruzioni sono una dozzina di centesimi

Le ricostruzioni di knockdown stanno diventando sempre più comuni nei sobborghi ricchi e desiderabili di Brisbane, guidate dall'aumento dei costi di costruzione e dalla crescente domanda di case più grandi e moderne. I costruttori e i proprietari di case stanno optando per demolire le vecchie case del dopoguerra - in genere realizzate in weatherboard o fibro-cemento - e sostituirle con nuove strutture che offrono maggiore spazio, stile e valore. Questa tendenza è particolarmente pronunciata in aree come Carina Heights, Windsor, Taringa, Upper Mount Gravatt, Mitchelton, Stafford Heights, Wavell Heights e Camp Hill, dove la combinazione di posizioni privilegiate e stock abitativo obsoleto rende le ricostruzioni di knockdown un'opzione attraente.

Secondo l'Australian Bureau of Statistics (ABS), che ha condotto la sua prima analisi delle approvazioni per la ricostruzione nel 2025, la maggior parte delle case demolite nel Queensland vengono sostituite da residenze unifamiliari piuttosto che contribuire all'offerta complessiva di alloggi.

Il costruttore Jay Flaskos, che gestisce Flascon Construction Group, stima che la sua azienda completi tra 20 e 30 ricostruzioni annuali. Egli spiega che mentre il costo iniziale della demolizione - compresi i prelievi sui rifiuti - può raggiungere circa $ 30.000, l'investimento è giustificato considerando i benefici a lungo termine di una casa costruita su misura.

Flaskos osserva che le preferenze di progettazione tra i clienti si sono evolute negli ultimi anni, passando dagli stili tradizionali alle influenze contemporanee come lo stile Hamptons, ispirato a Palm Springs e ai progetti mediterranei con elementi architettonici curvi.

L'aumento delle ricostruzioni di knockdown coincide con un drammatico aumento dei costi di costruzione a livello nazionale. Dall'inizio della pandemia, il costo medio per costruire una casa indipendente nel Queensland è aumentato del 40 per cento. Pressioni aggiuntive, come il conflitto in corso in Iran che porta a prezzi del carburante più alti, hanno ulteriormente gonfiato le spese, con ogni nuova abitazione che affronta un aumento stimato di $ 20.000 nei costi di costruzione. La carenza di manodopera e i ritardi materiali hanno anche contribuito all'aumento dei prezzi, spingendo il costo di una casa costruita su misura a Brisbane fino a $ 4.650 per metro quadrato.

La pianificatrice urbana Dr. Rachel Gallagher della Griffith University riconosce le motivazioni alla base della tendenza, osservando che molti proprietari di case desiderano rimanere nelle loro comunità migliorando le loro condizioni di vita.

Gallagher critica gli attuali regolamenti di pianificazione a Brisbane, che limitano lo sviluppo di abitazioni a più unità come duplex o triplex in quartieri a bassa densità.

Mentre il dibattito continua, le autorità locali e i pianificatori urbani si trovano di fronte a crescenti pressioni per bilanciare gli interessi dei proprietari che cercano di massimizzare i valori delle proprietà con l'obiettivo più ampio di affrontare la crisi abitativa di Brisbane.