Il venditore rifiuta l'offerta più alta per vendere la casa di Northern Beaches per $ 4 milioni
Un venditore ha rifiutato un'offerta dell'ultimo minuto per vendere la sua casa di Balgowlah per 4 milioni di dollari, optando invece per l'offerta di un offerente registrato. La proprietà, situata al 28 di New Street West, aveva un prezzo di riferimento di 3,8 milioni di dollari e una riserva di 4,05 milioni di dollari. Sebbene un acquirente non registrato presentasse un'offerta di 4,02 milioni di dollari, il venditore scelse l'offerta di 4 milioni di dollari della coppia registrata. Il venditore ha spiegato di sentirsi a suo agio con la disponibilità degli offerenti registrati a impegnarsi. In un'altra vendita a Glebe, una terrazza di quattro camere da letto al 20 di Toxteth Road è stata venduta per 4,2 milioni di dollari dopo che una sola offerta ha superato il prezzo di riserva. La proprietà aveva un prezzo di riserva e guida di $ 4,2 milioni, e la vendita è stata facilitata dall'offerta di un venditore seguita da un ulteriore $ 100.000 da un investitore.
Un venditore ha rifiutato un'offerta più alta per vendere una casa a Northern Beaches a Sydney per $ 4 milioni, optando invece per un'offerta più bassa da un offerente registrato. La proprietà, situata a 28 New Street West a Balgowlah, è passata sabato durante un'asta. Il prezzo di vendita finale era di $ 4 milioni, che era di $ 20,000 in meno rispetto alla controfferta della parte non registrata di $ 4,020,000. Due parti hanno mostrato interesse per la proprietà di quattro camere da letto all'inizio della settimana, secondo l'agente di vendita Georgi Bate di Cunninghams Real Estate. Un gruppo, una famiglia di interstate, ha informato Bate venerdì che avrebbero partecipato all'asta ma non si sarebbero registrati come offerenti.
L'altra parte, una coppia con figli adulti, erano gli unici offerenti registrati e hanno indicato che preferivano trattative private dopo che la proprietà era passata. A seguito di questa informazione, l'asta Emma Brown-Garrett ha passato la proprietà senza un'offerta e Bate ha istruito i partecipanti a lasciare. 8 milioni a $ 4 milioni. I venditori hanno accettato questa offerta. Nonostante la controfferta della parte non registrata, il venditore ha scelto di accettare la proposta iniziale degli offerenti registrati. 8 milioni e una riserva di $ 4.050.000. Non vi è alcun obbligo legale per la riserva di allinearsi con la guida dei prezzi. Bate ha osservato che i venditori erano soddisfatti della loro decisione.
La proprietà è stata tra le 600 elencate all'asta a Sydney questa settimana. 2 milioni hanno vinto una terrazza da quattro camere da letto nella Toxteth Estate. Due parti si sono registrate per fare un'offerta per il 20 Toxteth Road, ma non sono state poste offerte all'asta. 1 milione, che è stato aumentato di $ 100.000 da un investitore interessato alle proprietà blue-chip. 2 milioni.
Chris Nunn di BresicWhitney Inner West ha osservato che alcuni acquirenti hanno visto le attuali condizioni di mercato come un'opportunità per acquisire proprietà con meno concorrenza.
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Il 19 settembre 2026, un venditore a Balgowlah, nel Nuovo Galles del Sud, ha rifiutato una controfferta di 4,02 milioni di dollari da un acquirente non registrato per la sua proprietà di quattro camere da letto al 28 di New Street West, optando invece per accettare l'offerta di 4 milioni di dollari da un offerente registrato. La proprietà aveva un prezzo guida di 3,8 milioni di dollari e una riserva di 4,05 milioni di dollari. L'asta si è conclusa senza una guerra d'offerta competitiva, poiché la parte non registrata non ha registrato il proprio interesse. Al contrario, una proprietà simile a Glebe, 20 Toxteth Road, è stata venduta per 4,2 milioni di dollari dopo una singola offerta, evidenziando varia dinamica del mercato in tutta Sydney. Gli esperti hanno osservato che le attuali condizioni di mercato, caratterizzate da una ridotta attività degli acquirenti e da una maggiore cautela dei venditori, influenzano le strategie di determinazione dei prezzi.
Lettura del bias (Centro): L'articolo presenta un resoconto equilibrato di due diverse transazioni immobiliari a Sydney, concentrandosi sulle tendenze del mercato e sul comportamento degli acquirenti senza favorire apertamente alcuna ideologia politica. Rapporta le condizioni economiche e le pratiche immobiliari senza assumere una chiara posizione ideologica.
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Un venditore ha rifiutato un'offerta dell'ultimo minuto per vendere la sua casa di Balgowlah per 4 milioni di dollari, optando invece per l'offerta di un offerente registrato. La proprietà, situata al 28 di New Street West, aveva un prezzo di riferimento di 3,8 milioni di dollari e una riserva di 4,05 milioni di dollari. Sebbene un acquirente non registrato presentasse un'offerta di 4,02 milioni di dollari, il venditore scelse l'offerta di 4 milioni di dollari della coppia registrata. Il venditore ha spiegato di sentirsi a suo agio con la disponibilità degli offerenti registrati a impegnarsi. In un'altra vendita a Glebe, una terrazza di quattro camere da letto al 20 di Toxteth Road è stata venduta per 4,2 milioni di dollari dopo che una sola offerta ha superato il prezzo di riserva. La proprietà aveva un prezzo di riserva e guida di $ 4,2 milioni, e la vendita è stata facilitata dall'offerta di un venditore seguita da un ulteriore $ 100.000 da un investitore.
Lettura del bias (Centro): L'articolo tratta di transazioni di proprietà e non coinvolge personaggi politici, politiche o questioni controverse. Esso fornisce un resoconto neutrale di due aste immobiliari e delle decisioni prese da venditori e acquirenti.
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