Nell'agosto 2026, il mercato immobiliare di Buenos Aires continua a mostrare segni di stabilizzazione, sebbene persista un'elevata sensibilità ai fattori macroeconomici. Gli analisti suggeriscono che il potenziale per i prestiti a lungo termine di diventare più diffuso potrebbe influenzare il mercato degli affitti, potenzialmente riducendo la pressione sulla domanda e portando a un minore aumento degli affitti.
Nonostante ciò, gli affitti rimangono relativamente alti rispetto ai livelli di reddito, creando un tetto naturale per ulteriori aumenti e rafforzando la nozione di un mercato più stabile che espansivo. Il ritorno della redditività attraverso l'affitto è di nuovo diventato un punto focale, con rendimenti variabili a seconda del tipo di proprietà. 76%, secondo i dati di Zonaprop. 5% rispetto all'anno precedente. È importante notare che queste cifre riflettono i termini contrattuali iniziali, con prestazioni future influenzate dagli indici di aggiustamento concordati e dall'evoluzione del valore della proprietà, entrambi soggetti a fluttuazioni economiche in Argentina.
Alcuni quartieri hanno mostrato rendimenti più elevati, in particolare dove i valori delle proprietà rimangono relativamente contenuti rispetto ai prezzi degli affitti. Al contrario, le aree che sperimentano un significativo apprezzamento delle proprietà offrono rendimenti più bassi, ma spesso hanno una maggiore stabilità dei prezzi e una domanda meno volatile.
La decisione di acquistare o affittare un parcheggio dipende in gran parte dall'uso previsto. Se lo spazio è per uso personale, possederlo può essere vantaggioso data la sua necessità in aree densamente popolate. Tuttavia, affittare tali spazi è meno redditizio a causa degli alti costi fissi, comprese le spese di manutenzione e le tasse, che possono ridurre significativamente i guadagni netti. Gli esperti consigliano un'attenta considerazione delle spese mensili prima di investire in un'unità di parcheggio, poiché molti proprietari finiscono per pagare più in commissioni di quanto ricevono in affitto.
Questo progetto su larga scala si estende per oltre 71 ettari, con edifici residenziali, spazi commerciali, strutture sanitarie, istituzioni educative e ampie aree verdi pubbliche. L'iniziativa comprende un lungomare pedonale, una baia centrale, cinque ponti e una varietà di opzioni abitative. Gli sviluppatori del progetto sottolineano la sostenibilità, l'impegno della comunità e la creazione di spazi urbani vibranti che fondono la natura con la vita quotidiana. Con oltre il 70% del terreno designato per uso pubblico, l'area sarà caratterizzata da parchi, percorsi sportivi, risorse idriche e corridoi verdi adiacenti alla Riserva ecologica Costanera Sur.
Nel frattempo, quartieri come San Telmo stanno emergendo come alternative attraenti per gli investimenti, offrendo prezzi di ingresso competitivi e un notevole potenziale di apprezzamento. Con valori di proprietà in media tra USD 1.500 e USD 2.200 per metro quadrato, San Telmo presenta un punto di ingresso accessibile pur offrendo ancora un considerevole spazio per la crescita. Il distretto beneficia dello status di conservazione storica, che limita lo sviluppo su larga scala e mantiene il valore delle proprietà esistenti. Inoltre, l'afflusso di turisti e nomadi digitali ha aumentato le opportunità di noleggio temporaneo, producendo rendimenti annuali compresi tra l'8% e il 14%, ben al di sopra dei rendimenti di noleggio tradizionali.
Gli investitori che cercano di capitalizzare gli sviluppi in fase iniziale potrebbero trovare acquisti durante le fasi di costruzione vantaggiosi, poiché queste unità in genere apprezzano dal 20% al 35% al completamento.
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