Il governo del TN deve creare banche fondiarie per promuovere gli immobili commerciali: esperti

Gli esperti di un vertice tenutosi a Chennai giovedì hanno sollecitato il governo del Tamil Nadu a istituire banche fondiarie per stimolare la crescita del settore immobiliare commerciale, citando i prezzi elevati del terreno come un importante vincolo alla fornitura.

Il vertice si è concentrato su "Il nuovo triangolo di crescita: produzione, GCC e immobiliare", con diversi professionisti del settore che hanno sottolineato l'importanza di affrontare le questioni di disponibilità della terra. Arun Prasad, architetto principale di Arun & Associates a Coimbatore, ha osservato che il modello di pooling di terreni del Gujarat ha permesso con successo la creazione di Global Capability Centers (GCC). Con il consolidamento da 1.000 a 2.000 acri di terra da più proprietari, il modello consente lo sviluppo mantenendo la proprietà individuale della terra, aumentando così i valori della proprietà.

Julian Pradeep Francis, direttore associato di RMZ, ha suggerito che il governo del Tamil Nadu dovrebbe creare parcelle di terra sostanziali e offrirle in locazione a lungo termine ai sviluppatori. Questo approccio, ha sostenuto, sosterrebbe lo sviluppo delle infrastrutture commerciali e promuovere la pianificazione urbana sostenibile. Ha aggiunto che mentre RMZ ha abbracciato la sostenibilità nei suoi progetti commerciali, il concetto si sta gradualmente estendendo anche nel settore residenziale. Francis ha osservato che città come Pune e Gurgaon hanno superato il benchmark di 100 milioni di piedi quadrati per i GCC, mentre i progressi a Chennai sono stati più lenti.

Nel suo intervento, Kanchana Krishnan, responsabile commerciale di ANAROCK, ha sottolineato il passaggio in India dai tradizionali centri di outsourcing dei processi aziendali a centri di ricerca e sviluppo avanzati. Ha osservato che mentre Hyderabad e Bengaluru eccellono nel dominio GCC, Chennai ha ancora potenziale per lo sviluppo commerciale in regioni specifiche. Krishnan ha previsto che la periferia della città vedrà una notevole espansione dello spazio commerciale nel tempo. M. Sabareeswaran, vicepresidente senior di leasing e sviluppo aziendale di Casagrand Commercial, ha sostenuto sviluppi di costruzione integrati simili a quelli visti in Cina, che coinvolgono parchi a tema, centri commerciali e hotel.

Ha proposto di replicare tali modelli in città come Tiruchi e Madurai, evidenziando il crescente appeal di Thoothukudi per l'industria dell'ospitalità. Soundariya Preetha, vice capo di ufficio (Coimbatore) di The Hindu, che ha moderato la sessione, ha menzionato che Tirupur funge da modello per la sostenibilità energetica, dove la produzione di energia rinnovabile supera significativamente il consumo locale.

Il vertice, organizzato da The Hindu in collaborazione con Casagrand e sostenuto da diversi attori chiave, mirava a promuovere il dialogo intorno alle infrastrutture urbane e allo sviluppo immobiliare. I partner chiave includevano Navin.s e Mindspace REIT come partner associati, la State Bank of India come partner bancario, United India Insurance come partner assicurativo, Saveetha College of Architecture & Design come partner accademico, CREDAI Chennai come partner industriale, Puthiya Thalaimurai come partner televisivo e The Federal come partner di notizie digitali. L'evento ha sottolineato gli sforzi collaborativi necessari per far progredire i settori immobiliari e delle infrastrutture nel Tamil Nadu.