L'affitto pagato nella zona ovest di Atlanta sta accumulando ricchezza a Buckhead, secondo uno studio

Un recente studio condotto da ricercatori della Georgia State University ha scoperto un modello sorprendente nel mercato immobiliare di Atlanta: l'affitto raccolto dal lato ovest della città sta contribuendo in modo significativo all'accumulo di ricchezza a Buckhead, un quartiere più ricco.

La ricerca, condotta dal professore associato Taylor Shelton del Dipartimento di Geoscienze e dallo studente di dottorato Ryan Pardue dell'Istituto di Studi Urbani, ha analizzato oltre 250.000 documenti di proprietà della città di Atlanta. I loro risultati indicano che circa 43.495 proprietà residenziali all'interno di Atlanta sono di proprietà di proprietari assenti - individui o entità che non risiedono nelle aree di loro proprietà.

Nei quartieri ricchi e prevalentemente bianchi come Midtown e Buckhead, i proprietari assenti si trovano spesso al di fuori dello stato della Georgia. Al contrario, nei quartieri storicamente neri e a basso reddito sul lato ovest della città, la proprietà assente è principalmente detenuta da entità locali, molte delle quali hanno sede a Buckhead stessa.

Lo studio rivela inoltre che 2.347 proprietà nelle aree a basso reddito di Atlanta sono di proprietà di individui o entità con sede a Buckhead, più di quelle di proprietà di entità con sede a Midtown e Downtown combinate. Questa concentrazione di proprietà assente nelle aree ad alto reddito solleva domande sulle motivazioni dietro tali investimenti e il loro impatto sulle comunità interessate.

Scoprire questi modelli di proprietà si è rivelato difficile a causa dell'offuscamento deliberato impiegato da alcuni proprietari. Le grandi società di noleggio, come Invitation Homes, operano con più alias aziendali, rendendo difficile per gli affittuari identificare i reali proprietari delle loro proprietà.

Queste complessità evidenziano le sfide affrontate dagli inquilini che cercano di comprendere la struttura di proprietà dei loro ambienti di vita. L'uso di società di gestione di terze parti oscura ulteriormente l'identità dei proprietari di proprietà, lasciando gli inquilini all'oscuro su chi detiene le chiavi delle loro case.

Come emerge dallo studio, coincide con gli sviluppi legislativi volti ad affrontare le questioni relative alla proprietà di proprietà assente. House Bill 399, firmato in legge dal governatore Brian Kemp, impone che i proprietari di 25 o più proprietà a noleggio unifamiliare fuori dallo stato debbano mantenere personale nello stato per le questioni di manutenzione degli inquilini. Tuttavia, questa legislazione non si estende ai proprietari assenti di complessi di appartamenti multifamiliari, lasciando lacune nella supervisione normativa.

Il professor Shelton sottolinea che la proprietà assente dovrebbe essere vista come una questione distinta piuttosto che una semplice conseguenza di altri problemi come sfratti o pignoramenti.

In definitiva, lo studio chiede un cambiamento di prospettiva per quanto riguarda la generazione di ricchezza e lo sviluppo del quartiere. Piuttosto che concentrarsi esclusivamente sul riconoscimento delle ingiustizie del passato, l'obiettivo è quello di creare sistemi in cui i residenti possano esercitare un maggiore controllo sulle loro comunità e garantire risultati equi per tutti. Questo approccio cerca di affrontare i problemi strutturali sottostanti che contribuiscono alle attuali disuguaglianze e promuovere la crescita sostenibile in tutta Atlanta.