Perché il m2 nel GBA nord può essere un investimento migliore di quello in CABA, secondo gli esperti

Gli esperti immobiliari suggeriscono che le proprietà nella parte settentrionale della regione del Grande Buenos Aires (GBA) potrebbero offrire rendimenti di investimento migliori rispetto a quelli della città di Buenos Aires (CABA). Questa valutazione arriva in un mercato immobiliare mutevole influenzato dalle dinamiche economiche e politiche. Secondo gli analisti, mentre i prezzi nel nord del GBA potrebbero non essere necessariamente significativamente inferiori a quelli della CABA, la combinazione di costi di ingresso, domanda sostenuta e potenziale di apprezzamento del valore rende il corridoio settentrionale più attraente per gli investitori.

Alan Flexer, responsabile della divisione residenziale di Narvaez Inmobiliaria, sottolinea che il fattore chiave non risiede solo nelle differenze di prezzo, ma nell'equilibrio tra costo di acquisto, domanda e crescita futura del valore.

Santiago Mieres, direttore di Mieres Propiedades, è d'accordo con questa prospettiva, sottolineando le differenze strutturali tra i due mercati. Egli sottolinea che il corridoio CABA affronta una maggiore concorrenza rispetto all'area settentrionale. Il corridoio settentrionale offre prodotti che fondono la convenienza urbana con ambienti aperti con spazi verdi e accesso al fiume, che sono sempre più apprezzati dai giovani e dalle persone di mezza età. Mieres spiega che queste proprietà offrono un'esperienza urbana meno congestionata, combinando l'ambiente naturale con la connettività urbana.

Flexer aggiunge che la fase di sviluppo dei diversi mercati all'interno del GBA nord presenta opportunità uniche. A differenza di CABA, dove molti quartieri sono maturati in termini di prezzi, il corridoio settentrionale include mercati in varie fasi di consolidamento. Questa diversità consente opportunità di investimento che potrebbero essere più difficili da trovare in CABA. Mieres sostiene questa visione, osservando che gli sviluppi molto ricercati, sia edifici residenziali che progetti abitativi, sono spesso situati vicino ai centri urbani ma al di fuori di essi, aumentando il loro valore a causa della domanda di spazio e ambienti naturali combinati con la connettività.

Entrambi gli esperti concordano sul fatto che la riduzione della concorrenza nella zona settentrionale favorisce gli investitori. Mentre la CABA ospita numerosi progetti e sviluppi concorrenti, il corridoio settentrionale mantiene un'offerta più limitata, consentendo a proprietà ben posizionate con caratteristiche distintive di distinguersi più facilmente. Mieres riassume che l'area settentrionale attira acquirenti in cerca di spazi verdi, servizi e vicinanza ai fiumi, evidenziando il suo appeal. Nonostante questi vantaggi, Flexer mette in guardia contro la generalizzazione dei risultati. Sottolinea che non ogni proprietà nel corridoio settentrionale produrrà automaticamente rendimenti migliori di uno in CABA.

Gli esperti concludono che il corridoio settentrionale attualmente fornisce un mix di domanda attiva, attributi immobiliari desiderabili e mercati in evoluzione che possono portare a un'equazione di investimento più favorevole rispetto al centro città.