Le case sono più difficili da vendere poiché i tassi ipotecari elevati frustrano gli acquirenti

Secondo i dati di Zoopla, un importante portale immobiliare, tre case su cinque elencate in vendita da gennaio rimangono sul mercato. Questa situazione evidenzia le crescenti sfide affrontate da acquirenti e venditori in un mercato caratterizzato da una ridotta domanda e da costi ipotecari fluttuanti.

Il calo delle vendite è evidente in tutta la nazione, con vendite concordate inferiori del 7% rispetto all'anno precedente. Le disparità regionali sono notevoli, con il Galles che registra una diminuzione del 12% e le Midlands orientali che vedono un calo dell'11%. I primi acquirenti, che sono particolarmente vulnerabili agli effetti di alti tassi ipotecari, sono stati colpiti più duramente. Tuttavia, ci sono indicazioni che i finanziatori stanno iniziando a rispondere alla dinamica del mercato offrendo tassi più competitivi.

I tassi ipotecari hanno registrato un forte aumento in aprile, guidato dall'instabilità finanziaria legata al conflitto USA-Israele con l'Iran. Questa ondata ha comportato un ulteriore £ 125 al mese nei pagamenti ipotecari per l'acquirente medio rispetto a gennaio, con i residenti di Londra che hanno dovuto affrontare un aumento ancora più forte di £ 232 al mese. Anche se il tasso fisso medio biennale ha raggiunto il picco del 5,90% il 12 aprile, da allora è sceso al 5,54%, secondo Moneyfacts, un servizio di informazioni finanziarie. Nonostante questo lieve miglioramento, l'effetto complessivo è stato un calo del 15% della domanda degli acquirenti rispetto all'anno precedente, come osservato dall'analisi di Zoopla fino alla fine di maggio.

Le variazioni regionali dei costi dei mutui sottolineano la complessità della situazione. Nel nord-est dell'Inghilterra, l'aumento dei costi dei mutui per gli acquirenti per la prima volta è stato relativamente modesto, pari a soli 66 sterline al mese nello stesso periodo. Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha sottolineato che mentre le statistiche nazionali forniscono una panoramica generale, i fattori locali come i prezzi svolgono un ruolo cruciale nel determinare se una casa vende.

Inoltre, Donnell ha sottolineato che le recenti riduzioni dei tassi dei mutui presentano opportunità per gli acquirenti, in quanto vi è una maggiore disponibilità di case e una maggiore volontà tra i venditori di negoziare.

La Banca d'Inghilterra ha riferito che le approvazioni dei mutui per l'acquisto di case hanno raggiunto un minimo di due anni e mezzo a maggio, riflettendo l'impatto degli elevati costi di prestito e del ritiro delle offerte dalla vendita. Il calo della domanda da parte degli acquirenti per la prima volta ha influenzato i tipi di case rimaste invendute, con Zoopla che indica che due terzi degli appartamenti con una e due camere da letto elencati quest'anno devono ancora trovare acquirenti. Al contrario, il ritmo di vendita per le case con due e tre camere da letto è rimasto in gran parte invariato.

Nel nord dell'Inghilterra e in Scozia, il calo delle vendite è stato meno pronunciato, in parte a causa di un minor numero di case disponibili per la vendita e di un minore aumento dei costi dei mutui. Gli agenti immobiliari hanno osservato che l'offerta di case supera la domanda in vari punti di prezzo, creando un ambiente impegnativo sia per gli acquirenti che per i venditori. Jeremy Leaf, un agente immobiliare con sede nel nord di Londra, ha descritto l'attuale clima come caratterizzato da processi di vendita prolungati e difficoltà a garantire impegni da parte di potenziali acquirenti.

Mentre alcuni istituti di credito stanno adeguando i loro tassi in risposta alle mutevoli condizioni economiche, il panorama più ampio è modellato dalle tensioni geopolitiche in corso e dai cambiamenti di politica interna.