L'ultima edizione ha rivelato dove è più difficile acquistare un appartamento in Europa: la città croata si aggiudica l'infame primo posto

In una recente analisi pubblicata da Euronews, è stato rivelato che Spalato, una grande città sulla costa dalmata della Croazia, detiene l'invidiabile primo posto come una delle città più costose d'Europa per l'acquisto di immobili. Questa rivelazione arriva in mezzo a crescenti preoccupazioni sull'accessibilità all'alloggio in tutto il continente, dove possedere una casa è diventato sempre più difficile per molti cittadini. Secondo i dati, il prezzo medio per metro quadrato di proprietà residenziale a Spalato ha raggiunto i 5.660 euro nel maggio 2026, con un aumento di quasi il 12 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

La situazione a Spalato rispecchia le tendenze più ampie osservate in diverse città europee, dove l'aumento dei prezzi immobiliari ha reso la proprietà di una casa un sogno sfuggente per molte famiglie.

La metrica principale utilizzata per valutare l'accessibilità all'alloggio è il rapporto tra i prezzi immobiliari e il reddito delle famiglie. Gli esperti considerano questo rapporto un indicatore cruciale di quanto tempo ci vorrebbe per una famiglia media per risparmiare abbastanza denaro per comprare una casa, supponendo che tutti i loro guadagni vadano verso quell'obiettivo. A Spalato, questo rapporto si attesta a 18,7, il che significa che la famiglia media avrebbe bisogno di quasi 19 anni di reddito combinato per permettersi una casa. Questa cifra si riflette a Lisbona, in Portogallo, che condivide il primo posto con Spalato. Altre città come Praga, Milano e Tirana seguono da vicino con rapporti simili, indicando una sfida diffusa nell'accessibilità all'alloggio in tutta Europa.

I dati evidenziano un modello preoccupante di aumento dei prezzi immobiliari a Spalato negli ultimi anni. I prezzi di domanda più alti sono stati registrati nella parte meridionale della città, raggiungendo 6.276 euro per metro quadrato, mentre i prezzi più bassi sono stati trovati nell'area nord-orientale, a 4.782 euro per metro quadrato. I prezzi nel distretto centrale ammontavano a 5.680 euro per metro quadrato e nella parte occidentale della città, si attestavano a 5.711 euro per metro quadrato.

Lisbona è emersa come un esempio prominente della crisi immobiliare europea, in particolare a causa del drammatico aumento dei prezzi immobiliari nell'ultimo decennio. I valori immobiliari in Portogallo sono aumentati di circa il 240% dall'inizio degli anni 2010, mentre i salari sono cresciuti di circa il 59% nello stesso periodo. Questa disparità tra la crescita dei salari e gli aumenti dei prezzi immobiliari ha reso molti residenti incapaci di permettersi case. L'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE) ha avvertito nel suo rapporto annuale che il sistema abitativo portoghese è tra i meno accessibili nei paesi sviluppati.

I fattori che contribuiscono a questo problema includono la costruzione insufficiente di nuove case, i mercati degli affitti sottosviluppati e le barriere normative che ostacolano la disponibilità di alloggi.

Nonostante questi allarmanti indicatori, gli economisti non prevedono un crollo immediato del mercato immobiliare. La Banca centrale portoghese ha osservato che l'offerta limitata continua a sostenere fortemente gli aumenti dei prezzi, sebbene le norme più severe per quanto riguarda le approvazioni dei mutui attualmente riducano il rischio di formare una classica bolla immobiliare.