In alcuni quartieri di Buenos Aires, i nuovi appartamenti sono diventati più del doppio del prezzo di quelli usati, secondo i recenti dati di mercato. Aumento del 2% dal maggio 2026. Ciò porta la prima metà del 2026 vicino a corrispondere allo stesso periodo del 2025. Il mercato del credito immobiliare mostra un quadro diverso. Nonostante i miglioramenti, il finanziamento dei mutui rimane molto al di sotto dei livelli raggiunti durante la nuova fase dell'UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). 1% delle 1.216 operazioni registrate nel giugno 2025. Gli sviluppatori si trovano di fronte a un panorama ancora più impegnativo. La costruzione è stato uno dei settori con le peggiori prestazioni tra il quarto trimestre del 2023 e il terzo trimestre del 2025, con un calo cumulativo dell'11%.
Anche se il tasso di aumento dei costi di costruzione è rallentato negli ultimi mesi, questi costi rimangono al di sopra dei prezzi di vendita delle proprietà, spremendo i margini di profitto degli sviluppatori. Il divario tra i prezzi degli appartamenti nuovi e usati si è ampliato in modo significativo. 6% più economico di uno di nuova costruzione. Il prezzo del metro quadrato per una nuova unità è di $ 2.945, mentre un'unità usata ha un prezzo di $ 2.221. In alcune aree, questa differenza supera il 100%.
Alan Flexer, manager della filiale di San Isidro di Inmobiliaria Narvaez, spiega che mentre gli aumenti dei costi di costruzione influenzano direttamente le nuove unità, le proprietà usate si adattano più lentamente agli aumenti dei prezzi.
Gabriela Goldszer, direttrice di Ocampo Propiedades, sottolinea che la dimensione del divario dipende dalle caratteristiche di ciascun quartiere. Nelle aree con inventario molto vecchio e pochi nuovi sviluppi, la scarsità di nuove unità crea un netto contrasto con quelle usate. Al contrario, nelle zone in cui le proprietà usate mantengono un'alta qualità o vi è un'ampia offerta nuova, il divario tende a ridursi. Un altro fattore che influenza è l'eccesso di offerta di appartamenti usati. Quando c'è un'abbondanza di unità di seconda mano, la disparità di prezzo tra proprietà nuove e usate può diminuire. Tuttavia, nei mercati in cui l'offerta di case usate è limitata, il divario di prezzo si allarga a causa dell'aumento della concorrenza e della ridotta disponibilità.
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La NaciónIndipendente🔒CentroFattualità 85Obiettività 884 gg faIl mercato immobiliare in Argentina sta vivendo una tendenza di raffreddamento, con meno transazioni immobiliari rispetto agli anni precedenti. Nel giugno 2026, sono stati firmati 5.990 contratti di compravendita, che rappresentano un aumento del 3,96% rispetto allo stesso mese del 2025, ma una diminuzione del 10,2% rispetto al maggio 2026. Il mercato del credito immobiliare rimane sottoperformante, con 765 contratti relativi a mutui nel giugno 2026, in calo del 37,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. Gli sviluppatori si trovano ad affrontare sfide a causa di un calo dell'11% delle prestazioni di costruzione nell'arco di due anni e di costanti pressioni sui costi che limitano la redditività.
Lettura del bias (Centro): L'articolo presenta dati economici di fatto e analisi di esperti senza una chiara inclinazione ideologica, e riporta le tendenze del mercato, le sfide degli sviluppatori e le disparità di prezzo senza favorire un particolare programma politico.
Perché fattualità (85): The article provides specific data points such as the increase in property sales in June compared to previous months and years, along with price differences between new and used properties. These figures appear consistent with general economic trends reported by other sources, though no direct prima
Perché obiettività (88): The article presents the information in a largely neutral manner, using statistical comparisons and quoting an industry report. There is minimal editorializing, and the tone remains objective despite highlighting the significant price difference between new and used properties.
Che cosa è meglio acquistare un appartamento nuovo o usato: cosa c'è da sapere prima di prendere la decisioneL'articolo discute la differenza di prezzo tra appartamenti nuovi e usati a Buenos Aires, evidenziando che le proprietà usate sono, in media, il 32,6% più economiche di quelle nuove secondo i dati di Zonaprop di giugno. Il prezzo per metro quadrato per le nuove unità è di $ 2,945, mentre le unità usate hanno un prezzo di $ 2,221. Questo divario si è ampliato rispetto agli anni precedenti, con alcuni quartieri che mostrano differenze superiori al 100%. Gli esperti attribuiscono questo all'aumento dei costi di costruzione che influenzano i nuovi sviluppi, mentre le proprietà usate si adattano più lentamente alle tendenze del mercato. La disparità non è dovuta esclusivamente all'età ma riflette differenze nella qualità del prodotto, comprese caratteristiche moderne come efficienza energetica e costi di manutenzione più bassi. Fattori come l'offerta limitata di nuove unità e l'eccesso di offerta di proprietà usate contribuiscono anche al divario di prezzo.
Lettura del bias (Centro): L'articolo presenta dati economici di fatto e pareri di esperti senza una evidente inclinazione ideologica, analizza le tendenze di mercato e cita diversi professionisti del settore senza favorire un particolare programma politico.
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