Tentativi di frode, 1.100 euro e due mesi di cauzione con riserva: la speculazione si diffonde negli appartamenti degli universitari

A metà giugno, José Manuel Graiño, uno studente di 21 anni di Laredo in Cantabria, e due amici si sono trovati coinvolti in uno scenario comune: erano stati alla ricerca per mesi di un appartamento in affitto vicino all'Università di Cantabria (UC) a Santander. Dopo aver esaminato diverse opzioni, credevano di aver ottenuto un accordo, fino all'ultimo momento, quando il proprietario ha improvvisamente aumentato il prezzo da € 900 a € 1.000 e ha chiesto un deposito come prova della prenotazione.

Graiño e i suoi amici si rifiutarono di accettare il cambiamento, citando sia i vincoli finanziari che la mancanza di fiducia nel cambiamento improvviso. Alla fine trovarono un altro posto, anche se non senza difficoltà. L'esperienza evidenzia una tendenza crescente tra gli studenti in città spagnole come Santander, Murcia e La Laguna, dove l'aumento dei prezzi e le pratiche speculative hanno reso sempre più difficile l'acquisto di alloggi a prezzi accessibili. La situazione è diventata così grave che molti studenti stanno pagando oltre 1.000 € al mese per un appartamento di 65 . 70 metri quadrati, spesso con un deposito di due mesi richiesto prima di firmare un contratto di locazione. Alcuni sono costretti a trasferirsi ogni giugno, creando un ciclo di instabilità.

Questo modello rispecchia problemi simili in città più grandi come Madrid e Barcellona, dove i mercati immobiliari sono stati a lungo sotto pressione. Tuttavia, nelle città più piccole, gli effetti sembrano più pronunciati a causa della loro offerta limitata e dei livelli di reddito più bassi. Miguel Díaz, ricercatore presso l'Università Complutense e autore del rapporto Segovia. Ciudad tensionada, osserva che città di medie dimensioni come Santander, Murcia e La Laguna stanno subendo nuove pressioni sui loro mercati immobiliari.

"L'effetto sul mercato degli affitti può essere molto maggiore", afferma, sottolineando come le università e altre istituzioni contribuiscano a questa dinamica. Ignacio Ezquiaga, economista e ricercatore di Funcas, aggiunge che l'aumento dei costi delle abitazioni non riguarda solo l'inflazione complessiva, ma anche il rapporto tra prezzi immobiliari e reddito.

I prezzi variano in modo significativo tra le aree densamente popolate e le regioni meno sviluppate, e questa disparità colpisce gli studenti che provengono da fuori città. Ad esempio, gli studenti che arrivano da aree rurali o da città più piccole spesso si trovano a lottare per permettersi alloggi in città di medie dimensioni dove gli stipendi rimangono più bassi rispetto ai principali centri metropolitani.

"Queste aree potrebbero offrire condizioni di vita più attraenti e convenienti, ma non riescono a trattenere la popolazione", sostiene Ezquiaga. "A Segovia, la ricerca di Díaz mostra che i prezzi medi degli affitti sono quasi raddoppiati negli ultimi anni. "Questo rappresenta un cambiamento fondamentale nel modello abitativo", avverte, sottolineando che la disponibilità di affitti a lungo termine è drasticamente diminuita. Il risultato è un mercato dominato da affitti a breve termine e prezzi gonfiati, che lasciano studenti e giovani professionisti in situazioni precarie. Nel frattempo, a Santander, il costo di un appartamento modesto ha superato i 4.000 euro al mese, riflettendo la tendenza nazionale più ampia.

Mentre il governo della Cantabria, guidato dal Partito Popolare (PP), continua a finanziare alcune iniziative per l'edilizia abitativa, la sfida rimane se questi sforzi saranno sufficienti per alleviare la crescente crisi.