Il nuovo stadio di San Siro, attualmente in fase di sviluppo da parte dell'AC Milan e dell'Inter Milan, dovrebbe avere un valore totale superiore a due miliardi di euro una volta completato nel 2032. Questa cifra proviene da uno studio di fattibilità economica presentato da entrambi i club alla città di Milano, che delinea le dimensioni finanziarie del progetto. I dati sono stati analizzati e riportati da Corriere della Sera, offrendo una visione della scala e dei potenziali rendimenti di questa ambiziosa iniziativa infrastrutturale. Secondo il rapporto di fattibilità, lo sviluppo immobiliare combinato, compreso lo stadio stesso, hotel, uffici e spazi commerciali, potrebbe generare un profitto di circa 265 milioni di euro.
Mentre il piano rimane soggetto a modifiche durante le fasi di progettazione e costruzione, questi numeri riflettono il quadro economico su cui entrambi i club stanno costruendo la loro visione per la nuova sede. La decisione di costruire un nuovo stadio piuttosto che rinnovare l'esistente San Siro sembra essere in gran parte guidata dai benefici finanziari previsti descritti nel rapporto. Il progetto prevede la creazione di 162.000 metri quadrati di nuova costruzione. Di questi, circa 64.000 metri quadrati saranno dedicati direttamente allo stadio. I restanti 98.000 metri quadrati saranno assegnati a strutture non sportive come spazi per uffici, alberghi e aree commerciali.
La costruzione dello stadio e la sua fondazione è stimata costare circa 708 milioni di euro. Le spese aggiuntive includono circa 121 milioni di euro per parcheggi e strutture sotterranee, 172 milioni di euro per spazi commerciali e di ospitalità, e altri 115 milioni di euro per la demolizione e la gestione dei rifiuti, compresi i lavori relativi al vecchio San Siro. Una parte particolarmente significativa del bilancio è attribuita ai costi di finanziamento, con garanzie e obblighi finanziari per un totale di quasi 382 milioni di euro, circa il 17 per cento dell'investimento complessivo.
Lo studio di fattibilità evidenzia la complessa interazione di costi e entrate associate al progetto. Sottolinea l'importanza di accurate proiezioni di valutazione, soprattutto data la natura a lungo termine dell'investimento. Entrambi i club devono navigare approvazioni normative, accordi di finanziamento e logistica di costruzione nei prossimi anni. Il successo del progetto dipende dal mantenimento del valore previsto dello stadio, gestendo al contempo i costi in aumento e le fluttuazioni del mercato. Lo sviluppo include ampie componenti commerciali e di ospitalità, che sono fondamentali per generare entrate oltre i giorni di partita.
Questi elementi sono progettati per attirare aziende e visitatori tutto l'anno, contribuendo alla redditività complessiva del sito. Tuttavia, l'assenza di unità residenziali suggerisce una focalizzazione su iniziative commerciali ad alto valore piuttosto che sviluppi ad uso misto mirati a un più ampio coinvolgimento della comunità. Entrambi i club hanno sottolineato l'importanza strategica del nuovo stadio, posizionandolo come pietra miliare per la loro crescita futura. Il progetto dovrebbe migliorare il loro appeal globale, migliorare le esperienze dei fan e fornire una struttura all'avanguardia per partite e altri eventi.
Lo studio di fattibilità fornisce una tabella di marcia dettagliata per il raggiungimento di questi obiettivi, sebbene rimangano incertezze per quanto riguarda i processi di approvazione finale e i potenziali cambiamenti nelle condizioni economiche. La data di completamento prevista del 2032 consente ampio tempo per la pianificazione e l'esecuzione, ma significa anche che i risultati finanziari dipenderanno da fattori come i tassi di inflazione, i costi di interesse e la domanda di infrastrutture sportive nel prossimo decennio.
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