La fiducia dei costruttori di case è al minimo degli ultimi 14 anni.

Secondo diverse fonti, gli elettori del Kansas hanno indicato l'accessibilità economica come la principale preoccupazione in una competizione elettorale per il Senato particolarmente accesa, un tema centrale delle imminenti elezioni di metà mandato. Questa questione ha dominato il dibattito nazionale, con i sondaggi che indicano che la maggioranza degli americani considera l'aumento dei costi come il problema più significativo che il paese deve affrontare. Questo sentimento contrasta nettamente con la posizione espressa dal presidente Donald Trump, che ha ripetutamente definito il termine "accessibilità economica" una manipolazione politica volta a minare la sua amministrazione.

Un sondaggio Harris Poll, condotto per il quotidiano The Guardian e pubblicato il 15 ottobre, ha rivelato che il 96 percento dei repubblicani ritiene che gli Stati Uniti stiano attraversando una crisi di accessibilità economica. L'indagine, realizzata tra il 24 settembre e il 3 ottobre su un campione di 3.998 adulti, ha rilevato che il 67 percento degli intervistati ha indicato l'alto costo dei generi alimentari e della benzina come una delle principali problematiche in vista delle elezioni di metà mandato. Nonostante questa diffusa preoccupazione, il presidente Trump ha definito il concetto di "crisi di accessibilità" come una "parola inventata dai democratici". Durante il Congresso Nazionale Repubblicano a settembre, ha sostenuto che i suoi avversari fossero responsabili della crisi e ha affermato che i prezzi stessero diminuendo rapidamente sotto la sua guida.

Più recentemente, durante un discorso a Wasilla, in Alaska, il presidente ha accusato i suoi avversari di utilizzare questo tema in modo disonesto per attaccarlo. Funzionari della Casa Bianca sostengono che le politiche economiche dell'amministrazione stanno producendo risultati positivi. Il portavoce Matthew Middleton ha dichiarato che il presidente Trump ha lanciato fin dal primo giorno un'aggressiva agenda economica a favore della crescita, promettendo benefici concreti per gli americani. Ha sottolineato che l'amministrazione sta lavorando per frenare l'inflazione e promuovere la creazione di posti di lavoro. Allo stesso modo, il direttore del Consiglio economico nazionale, Kevin Hassett, ha descritto i recenti dati economici come portatori di "buone notizie", attribuendo un leggero aumento del tasso di inflazione annualizzato a temporanei aumenti dei costi energetici.

Hassett ha osservato che i prezzi di alcune categorie specifiche di alimenti e farmaci sono rimasti stabili o sono addirittura diminuiti a settembre. Tuttavia, gli indicatori economici suggeriscono una realtà diversa per molte famiglie. L'Ufficio Statistico del Lavoro ha comunicato il 14 ottobre che il tasso di inflazione annualizzato è salito al 3,7 percento a settembre, rispetto al 3,4 percento di agosto. Questa cifra ha superato le previsioni degli analisti. La percezione pubblica dell'economia sembra essere scollegata dai dati ufficiali, con quasi il 61 percento degli americani che ritiene che il paese si trovi in una recessione, nonostante l'assenza di due trimestri consecutivi di crescita negativa del Prodotto Interno Lordo.

Gli economisti attribuiscono questa discrepanza all'impatto immediato di costi visibili, come il carburante e i generi alimentari, rispetto a misure più astratte, come la crescita del PIL. Il mercato immobiliare è emerso come un settore particolarmente colpito. Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case in attesa di essere concluse sono diminuite del 7,3 percento a settembre rispetto ad agosto, e dell'11,3 percento rispetto all'anno precedente. Questo calo è coinciso con un forte aumento dei tassi dei mutui, che sono saliti da circa il 6,8 percento all'inizio di settembre al 7,6 percento alla fine del mese.

Freddie Mac ha comunicato che il tasso medio dei mutui a 30 anni ha raggiunto il 7,40 percento nella settimana conclusasi l'8 ottobre, il livello più alto da novembre 2023. Questi costi di finanziamento in aumento hanno frenato il mercato. I prezzi delle case esistenti hanno raggiunto una media di 417.500 dollari a settembre, con un aumento dell'1,3% rispetto all'anno precedente e il prezzo più alto registrato a settembre. Sebbene le vendite di case esistenti abbiano registrato un leggero aumento dell'1,5% a settembre, sono rimaste inferiori del 2,2% rispetto ai livelli dell'anno precedente. Sia agosto che settembre hanno segnato i tassi di vendita mensili più bassi del 2026.

Le scorte di immobili sono aumentate dell'1,9%, raggiungendo 1,60 milioni di unità, il livello più alto da novembre 2019, suggerendo che la debole domanda, piuttosto che la mancanza di offerte, è la causa del rallentamento. Il sentiment dei costruttori di case è peggiorato notevolmente, raggiungendo il livello più basso degli ultimi 14 anni. La National Association of Home Builders ha indicato come fattori chiave le limitazioni nella fornitura, i costi di costruzione elevati e la diminuzione della fiducia dei consumatori. Il presidente Bill Owens ha osservato che più di un terzo dei costruttori ha segnalato attività di controllo dell'immigrazione nei loro mercati nel corso del mese passato, il che ha ritardato i lavori di costruzione e scoraggiato i lavoratori regolari dal presentarsi al lavoro.

La competizione per la manodopera e per materiali come il rame e il cemento si è intensificata, poiché gli sviluppatori immobiliari competono con le aziende che costruiscono centri dati per l'accesso alle risorse. I leader politici si stanno confrontando con queste realtà. Il rappresentante Don Davis della Carolina del Nord, intervenendo su CNN, ha ammesso che l'accessibilità economica e la sopravvivenza sono i temi principali che emergono dai suoi elettori, tra cui agricoltori e pescatori professionisti. Ha avvertito che non affrontare questi costi sarebbe un disservizio nei confronti delle famiglie che i rappresentanti hanno il compito di servire. Nel frattempo, i critici sostengono che l'attuale contesto economico rappresenta una sfida seria per il partito al governo.

Gli analisti sottolineano che la combinazione di alti tassi di interesse, restrizioni all'immigrazione che influiscono sulla forza lavoro e l'allocazione di capitali verso le infrastrutture dell'intelligenza artificiale crea un contesto difficile sia per gli acquirenti che per i venditori. Gli elettori delle aree rurali si trovano in una situazione particolarmente precaria. Quattro elettori su dieci nelle zone rurali hanno dichiarato di vivere in una condizione di "sopravvivenza", definita come uno stato in cui una singola spesa imprevista potrebbe causare rovina finanziaria. Questa percentuale è superiore a quella dei residenti delle aree urbane e suburbane.

La disparità nelle previsioni economiche è ulteriormente accentuata dai cambiamenti nelle percezioni all'interno della base elettorale repubblicana: solo il 28% dei repubblicani intervistati riteneva che l'economia stesse migliorando, un calo rispetto al 39% di febbraio e al 49% precedente al recente conflitto che ha coinvolto l'Iran. Man mano che si avvicinano le elezioni del 3 novembre, il divario tra le narrazioni economiche ufficiali e la realtà vissuta dei costi elevati rimane un punto di forte contrasto.