La mappa del noleggio in cui atterrano i decreti Maricarmen: un contratto su tre è temporaneo e lo stock permanente crolla del 10%

Secondo recenti rapporti, la Spagna si trova ad affrontare una crescente crisi immobiliare, con prezzi in aumento e una diminuzione dell'offerta di immobili in affitto. Il primo ministro Pedro Sánchez è stato criticato per non aver affrontato efficacemente questi problemi nonostante otto anni al potere. Secondo quanto riferito, le politiche del suo governo hanno peggiorato la situazione, portando ad un aumento della frustrazione tra i cittadini. Il costo dell'acquisto di abitazioni è aumentato del 74% dal 2018, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati del 45%. Solo nell'ultimo anno, i prezzi delle case in Spagna sono aumentati più del doppio rispetto alla media dell'Unione europea.

Gli esperti avvertono che il paese potrebbe affrontare un deficit di un milione di case entro il 2028, poiché la domanda continua a crescere e la costruzione non riesce a tenere il passo con il bisogno pubblico. Sánchez ha ripetutamente annunciato piani per costruire più alloggi pubblici, ma i critici sostengono che queste promesse rimangono incompiute. Nel frattempo, la disponibilità di proprietà in affitto è diminuita in modo significativo a causa delle politiche governative percepite come divisive. I proprietari di immobili sono sempre più riluttanti ad affittare le loro case, temendo l'occupazione illegale e l'incertezza sulle protezioni legali per la risoluzione dei contratti di locazione o per il recupero delle proprietà occupate.

In risposta a questa crisi, Sánchez ha deciso di portare avanti i suoi decreti sull'edilizia abitativa, aggirando il Congresso dei Deputati dopo il loro rifiuto di queste misure. Questa mossa arriva in un contesto di crescente preoccupazione per l'instabilità causata dalle politiche populiste che complicano ulteriormente l'accesso all'alloggio per i giovani e le famiglie che lottano con l'aumento dei costi. Dall'opposizione, il Partito Popolare sostiene soluzioni incentrate sull'aumento del numero di case disponibili.

Sottolineano la riduzione degli ostacoli alla costruzione, la garanzia della sicurezza giuridica e l'attuazione di misure specifiche come la razionalizzazione delle normative, la riduzione della burocrazia, l'accelerazione dei permessi urbani, la mobilizzazione del territorio, la riduzione degli oneri fiscali e l'incoraggiamento della collaborazione sia privata che pubblica nella costruzione e nella riabilitazione delle abitazioni. Questi sforzi mirano ad aiutare i giovani ad acquistare la loro prima casa attraverso garanzie pubbliche e migliori condizioni di finanziamento. Secondo i dati della piattaforma immobiliare Idealista, il mercato degli affitti è cambiato drasticamente.

A partire dal terzo trimestre del 2026, quasi un terzo di tutti i contratti di locazione è temporaneo, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Le offerte di locazione a tempo indeterminato sono diminuite del 10% nello stesso periodo. Questa tendenza è particolarmente pronunciata nelle zone sottoposte a controlli dei prezzi, dove città come San Sebastián, Bilbao e Vitoria hanno registrato un aumento significativo degli annunci di locazione temporanea. San Sebastián è la città più popolare per quanto riguarda le locazioni temporanee, con il 62% dell'offerta totale, seguita da Cadice (61%), Bilbao (59%) e Barcellona (57%). Tuttavia, anche in queste regioni si è registrato un notevole calo delle opzioni di noleggio permanente, con San Sebastián che ha registrato il calo maggiore del 52%.

Al di fuori dei mercati controllati, città come Ceuta e Huesca hanno visto diminuire notevolmente la disponibilità di affitti, evidenziando l'impatto più ampio delle attuali politiche abitative su diversi segmenti della popolazione. La situazione sottolinea l'urgente necessità di riforme complessive volte a stabilizzare il mercato immobiliare e affrontare le sfide che si presentano sia agli affittuari che ai proprietari immobiliari.