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Secondo le ultime linee guida emesse ai sensi della sezione 14 della legge RERA, i costruttori sono legalmente obbligati a mantenere i piani e le specifiche approvati condivisi con gli acquirenti durante il processo di vendita.

Una volta che i piani approvati, i progetti di layout, le specifiche e i dettagli degli arredi e dei servizi sono divulgati a un acquirente, allo sviluppatore è vietato apportare modifiche o aggiunte senza il previo consenso dell'acquirente. Questa restrizione vale indipendentemente da qualsiasi accordo contrattuale o altre leggi. Le uniche eccezioni consentite sono le modifiche minori ritenute necessarie per motivi strutturali o architettonici, che richiedono l'approvazione di un architetto o ingegnere autorizzato e devono essere comunicate chiaramente all'acquirente. La definizione di "cambiamenti minori" è rigorosamente regolamentata.

Le modifiche strutturali, come l'aggiunta di spazio o la modifica dell'altezza di un'unità, la rimozione di parti di un edificio o la modifica di elementi portanti di carico come colonne, travi o pavimenti, sono esplicitamente escluse da questa categoria. Allo stesso modo, qualsiasi modifica che influisca sull'accesso, l'ingresso o l'uscita, o le regolazioni di apparecchiature e attrezzature, non può essere qualificata come una regolazione minore. Qualsiasi deviazione dai piani sanzionati che superi questi limiti richiede l'esplicito consenso scritto dell'acquirente.

Quando si tratta di modifiche che riguardano l'intero edificio o le aree comuni, come la conversione di un giardino in parcheggio, lo sviluppatore deve ottenere il consenso scritto di almeno due terzi degli assegnatari in quell'edificio. Ogni assegnatario è considerato un voto separato, indipendentemente da quante proprietà hanno acquistato loro o le loro entità affiliate. Ciò assicura che le decisioni importanti che hanno un impatto sulla comunità siano prese collettivamente piuttosto che unilateralmente dallo sviluppatore. Gli acquirenti che scoprono difetti strutturali o di lavorazione entro cinque anni dalla presa di possesso della loro proprietà hanno diritto a una rettifica immediata senza costi aggiuntivi.

Se lo sviluppatore non riesce a risolvere questi problemi entro trenta giorni, l'acquirente ha diritto al risarcimento come previsto dalla legge. È importante sottolineare che la responsabilità dello sviluppatore per tali difetti persiste anche dopo che sono stati eseguiti gli atti finali di trasferimento per tutte le unità. Questo chiarimento sottolinea l'importanza della trasparenza e della responsabilità nelle transazioni immobiliari. Gli acquirenti di case sono protetti dai cambiamenti di progettazione dell'ultimo minuto o dalle modifiche non approvate che potrebbero avere un impatto significativo sulle loro condizioni di vita o sul valore dell'investimento.

Gli sviluppatori sono ora più responsabili per mantenere l'integrità dei piani originali e assicurare che eventuali modifiche proposte si allineino con le aspettative stabilite durante il processo di vendita. Le implicazioni di questi regolamenti si estendono oltre i singoli acquirenti.

Poiché il mercato immobiliare continua ad evolversi, queste linee guida costituiscono un punto di riferimento fondamentale sia per gli sviluppatori che per i consumatori che devono affrontare le complessità della proprietà immobiliare.