La Cina rafforza le regole sulla proprietà: cosa significa per gli acquirenti e gli sviluppatori

La Cina ha introdotto regolamenti più severi sulla vendita di immobili prima del completamento, con l'obiettivo di proteggere gli acquirenti e ridurre la dipendenza degli sviluppatori dal finanziamento pre-vendita. A partire da luglio, solo 17 delle 70 città monitorate hanno registrato aumenti dei prezzi delle nuove case, indicando un continuo rallentamento del mercato immobiliare. I cambiamenti, in vigore da venerdì, richiedono ai governi locali di dare priorità alla vendita di case completate e migliorare le protezioni degli acquirenti per coloro che acquistano unità in costruzione.

Le autorità locali sono inoltre sollecitate a promuovere la vendita di appartamenti completati, allontanandosi dal tradizionale modello di vendita di case prima che siano costruite. Sono state introdotte ulteriori garanzie per gli acquirenti che scelgono di acquistare case in costruzione, affrontando anni di problemi che coinvolgono ritardi di progetto e sviluppi incompiuti. Il termine massimo per i prestiti per l'alloggio personale è stato esteso da 30 a 40 anni, il che dovrebbe abbassare i pagamenti mensili e alleviare la pressione finanziaria sugli acquirenti di case. Secondo Zhiwei Zhang, presidente e capo economista di Pinpoint Asset Management, questo aggiustamento mira ad alleviare l'onere del debito sui proprietari di case.

Tuttavia, nonostante questi vantaggi, rimangono preoccupazioni per quanto riguarda la domanda complessiva di alloggi, i prezzi immobiliari, la stabilità occupazionale e la fiducia delle famiglie. Per gli sviluppatori, le nuove regole di prestito rappresentano una sfida significativa. Tradizionalmente, si sono basati sulle prevendite per garantire un flusso di cassa precoce, che è fondamentale per il finanziamento della costruzione e dei costi operativi. Con la restrizione sull'emissione di mutui fino al completamento, gli sviluppatori dovranno trovare fonti alternative di capitale.

I cambiamenti di politica hanno avuto un impatto immediato sui mercati azionari. 6% nelle negoziazioni pomeridiane. 5%, riflettendo le preoccupazioni degli investitori sui potenziali effetti sui flussi di cassa degli sviluppatori. Queste reazioni del mercato evidenziano le implicazioni più ampie delle nuove regole, soprattutto perché il mercato immobiliare continua a lottare dopo la repressione dell'eccessivo indebitamento e della speculazione nel 2020.

I default degli sviluppatori e i progetti incompiuti hanno contribuito a ridurre la fiducia delle famiglie e a rallentare il consumo interno. Concentrandosi sulle case completate e offrendo termini di mutuo più lunghi, il governo spera di ripristinare la fiducia tra gli acquirenti, garantendo al contempo agli sviluppatori di mantenere una liquidità sufficiente per continuare le operazioni. Il successo a lungo termine di queste riforme dipenderà dalla loro capacità di affrontare le sfide economiche sottostanti e ricostruire la fiducia dei consumatori nel mercato immobiliare.