Questa è la villa da 3 milioni di dollari che si affitta per 18.000 dollari al mese.

Un palazzo di lusso del valore di oltre 3 milioni di dollari è stato acquisito da un fondo di investimento immobiliare (REIT) lanciato da Juan Ignacio Abuchdid, capo del Grupo IEB, e dallo sviluppatore Beltrán Briones. 6 milioni, che rappresenta uno sconto del 14% rispetto al suo prezzo quotato. L'acquisizione è stata effettuata attraverso l'agenzia immobiliare Ramos Couriel. Il palazzo ha già un contratto di locazione valido, che genera 18.000 dollari al mese, o 216.000 dollari all'anno. Ciò si traduce in un tasso di capitalizzazione (cap rate) del 6%, secondo il comunicato stampa dell'azienda.

La proprietà si estende su tre piani collegati da un ascensore privato e comprende sette camere, quattro camere da letto, cinque bagni, una sala di servizio e due parcheggi auto.

L'acquisto evidenzia il valore strategico di Barrio Parque, un quartiere molto ricercato all'interno della città di Buenos Aires. Definito da viali come Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín e Tagle, l'area è nota per il suo design in stile giardino di ispirazione europea, strade tortuose e carattere fortemente residenziale. Secondo Ignacio Camps della società di consulenza immobiliare Evoluer Real Estate, circa 300 proprietà compongono il quartiere, con solo circa 25 attualmente disponibili in vendita, meno del 9% del totale.

L'offerta non è uniforme, con case nel cosiddetto "Barrio Parque Interno" che attirano una maggiore domanda a causa della loro privacy e del minor traffico di veicoli, mentre le proprietà lungo i bordi tendono ad avere prezzi più bassi.

Queste condizioni, combinate con la scarsità di immobili disponibili e il desiderio degli acquirenti di vivere in un ambiente simile a quello domestico, influenzano il potenziale per nuovi sviluppi. Gli sviluppatori si trovano di fronte alla sfida di innovare in un'area così esclusiva senza compromettere la sua identità unica. La domanda chiave diventa come creare nuovi progetti in uno spazio definito dall'esclusività e dalla tradizione, concentrandosi non sull'espansione di metri quadrati ma sulla cattura del senso di appartenenza che definisce questa parte elegante di Palermo Chico.

Con l'attuale contratto di locazione già in vigore, l'investimento dovrebbe generare rendimenti sin dall'inizio. La posizione privilegiata della proprietà e le caratteristiche del quartiere suggeriscono che potrebbe servire da modello per future acquisizioni del fondo. Poiché il mercato immobiliare continua ad evolversi, in particolare nelle aree con sviluppo limitato, tali acquisti strategici evidenziano il crescente interesse per le attività premium che offrono sia stabilità che potenziale di apprezzamento a lungo termine. Il successo di questa impresa sarà probabilmente monitorato da vicino da altri investitori che cercano di replicare strategie simili in mercati comparabili.