Αύξηση ξένων επενδύσεων 43,4% στα ακίνητα

Il primo trimestre del 2026 ha visto un significativo aumento degli investimenti esteri diretti nel mercato immobiliare greco, con un aumento del 43,4% rispetto allo stesso periodo del 2025. Secondo i dati della Banca ellenica, i flussi di capitali dall'estero hanno raggiunto 511,6 milioni di euro durante i primi tre mesi del 2026, superando i 356,8 milioni di euro registrati nel corrispondente periodo dell'anno precedente. Questa tendenza al rialzo evidenzia la continua attrattiva del mercato immobiliare greco nonostante un notevole calo delle domande per il programma di visto "oro", che richiede l'acquisto di immobili come condizione per ottenere un permesso di soggiorno.

Allo stesso tempo, il numero di domande per il "visto d'oro" è diminuito drasticamente, diminuendo del 52,2% a 1.677 domande nel primo trimestre del 2026, rispetto a 3.507 nello stesso periodo del 2025. Questo calo suggerisce che, sebbene il programma di visto d'oro abbia giocato un ruolo cruciale nell'attirare investimenti stranieri, la sua rilevanza sta diminuendo poiché gli investitori danno sempre più priorità all'acquisizione di proprietà senza la necessità di permessi di residenza. La riduzione delle domande è stata in parte dovuta alla scadenza di un termine speciale che ha permesso a alcuni investitori di ottenere la residenza con soglie di investimento più basse, portando a un picco di richieste durante l'anno precedente.

Nonostante l'attenzione ridotta sul visto d'oro, molti investitori stranieri cercano ancora opzioni residenziali a lungo termine, sia per uso personale che come attività di investimento. Un segmento crescente di questi acquirenti, in particolare quelli provenienti dal Nord America, tende a considerare le proprietà greche come potenziali attività generatrici di reddito, in particolare per scopi di affitto stagionale o come seconde case.

Secondo George Gabravilis, direttore di Elxis-At Home in Grecia, c'è stato un calo dell'83% della domanda per il programma di visto d'oro rispetto al 2025, mentre le vendite di proprietà rurali sono aumentate del 50% tra gli acquirenti americani e canadesi.

Le recenti modifiche ai termini del programma hanno reso più difficile per gli investitori generare reddito da affitto a breve termine, riducendo così l'attrattiva dell'acquisto di proprietà esclusivamente per scopi di residenza. Di conseguenza, il profilo demografico degli acquirenti si è spostato, con investitori più giovani e più esperti di tecnologia sostituiti da acquirenti più anziani e più tradizionali che sono meno interessati a sfruttare la proprietà per guadagni a breve termine.

Questo scenario in evoluzione sottolinea tendenze più ampie nella distribuzione della ricchezza all'interno della Grecia. Un rapporto separato di UBS rivela che la disuguaglianza di ricchezza è peggiorata, con i segmenti più ricchi della società che sperimentano guadagni sostanziali mentre il cittadino medio vede poco miglioramento. Negli ultimi cinque anni, la ricchezza media per adulto in Grecia è cresciuta di circa il 9%, raggiungendo circa $ 143.343 (circa € 125.560). Tuttavia, la ricchezza media - che rappresenta ciò che il cittadino tipico possiede effettivamente - è diminuita di circa il 18%, scendendo a circa $ 59.162 (€ 51.820) entro la fine del 2025.

Nonostante questa disparità, il numero di milionari in Grecia è aumentato in modo significativo, con il paese che ora ospita 82.000 milionari, che rappresentano quasi l'1% della popolazione adulta. Questo rappresenta un record e indica una crescente concentrazione di ricchezza tra una piccola parte della popolazione. Nel frattempo, il coefficiente di Gini, una misura della disuguaglianza economica, si attesta a 0,6, posizionando la Grecia tra i paesi meno diseguali nei 56 mercati studiati, evidenziando tuttavia la distribuzione diseguale della ricchezza.

A livello globale, la ricchezza privata ha registrato una rapida crescita, aumentando del 10% nel 2025, trainata in gran parte dalla forte performance dei mercati finanziari e delle attività non finanziarie come gli immobili. In Grecia, gli immobili continuano a dominare come classe di attività primaria, rappresentando la maggior parte della ricchezza delle famiglie.

Guardando al futuro, il futuro del mercato immobiliare greco dipenderà probabilmente da quanto efficacemente i responsabili politici possano bilanciare gli interessi degli investitori stranieri con le esigenze dei residenti nazionali. Mentre la tendenza attuale suggerisce un mercato in maturazione con una maggiore enfasi sul valore a lungo termine e le considerazioni sullo stile di vita, i cambiamenti in corso nel comportamento degli investitori e nei quadri normativi potrebbero continuare a modellare la traiettoria del settore. Per ora, il mercato immobiliare greco rimane un punto focale per il capitale internazionale, anche se si sta evolvendo in risposta alle nuove realtà economiche.