Maharashtra RERA produžava rokove za određene projekte; evo zašto je to važno

Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) je u petak donijela odluku nakon savjetovanja Ministarstva stanovanja i urbanih poslova od 31. srpnja. Ova direktiva zahtijeva od svih državnih RERA-a da produže projektove koji ispunjavaju uvjete za četiri mjeseca, s ciljem ublažavanja izazova s kojima se razvijači suočavaju zbog problema globalnog lanca opskrbe i nedostupnosti građevinskih materijala.

Taj se produžetak odnosi posebno na projekte registrirane u okviru MahaRERA-e s izvornim, revidiranim ili prethodno produženim datumima završetka koji padaju 28. veljače 2026. godine ili nakon toga. Razvijači koji su registrirali svoje projekte 1. kolovoza 2026. godine ili nakon toga neće biti kvalificirani za ovo olakšanje. Prilagođenje će biti automatsko, uklanjajući potrebu za razvijateljima da podnesu zasebne zahtjeve. Registracija i IT odjel MahaRERA-e će ažurirati projektne zapise i u skladu s tim izmijeniti unose na službenoj web stranici vlasti. Službeni savjetnici središnje vlade slijedili su izvještaje o široko rasprostranjenim poremećajima u globalnim lancima opskrbe, što je utjecalo na dostupnost osnovnih građevinskih materijala.

Ti su poremećaji učinili sve teškim za razvijatelje da se pridržavaju rasporeda projekta. Mjesecima su se udruženja industrije zalagala za olakšanje od viših sila, navodeći rastuće troškove ulaganja i nedostatak radne snage.

Slični zahtjevi upućeni su i u drugim državama, uključujući Karnataku, gdje su programeri tražili produženje od tri do šest mjeseci zbog nedostatka materijala i radne snage. Industrijske skupine kasnije su se obratile središnjoj vladi, pozivajući na priznavanje tih poremećaja kao događaja višeg sile i pozivajući na standardiziranu politiku produženja u svim državama.

U odgovoru na to, savjetnik od 31. srpnja proširio je ovaj okvir tako da uključuje projekte nekretnina u okviru RERA-e, upućujući državne vlasti da ponude jednako četvoromjesečno produženje kvalificiranih projekata. Prema odjeljku 6 Zakona o nekretninama (regulacija i razvoj) iz 2016. godine, programeri mogu zatražiti produženje za projekte pogođene višom silom, okolnostima izvan njihove kontrole. Centar je za potrebe ovog olakšanja klasificirao poremećaje nastale zbog sukoba u zapadnoj Aziji i njegovih utjecaja na lance opskrbe kao takve okolnosti. Normalno, neuspjeh u ispunjavanju rokova završetka može rezultirati kaznama za programere.

Odjeljak 18 RERA omogućuje kupcima kuća da zatraže povraćaj novca uz kamate ako developer ne isporuči posjed u dogovorenom vremenskom okviru. Naknada može biti dostupna i u određenim slučajevima. Četvoromjesečno produženje ima za cilj spriječiti takve rezultate za prihvatljive projekte. Međutim, za kupce kuća, posljedica je vjerojatno odgođen datum posjedovanja, koji se potencijalno može produžiti do četiri mjeseca za pogođene nekretnine. Iako je olakšanje namijenjeno rješavanju kašnjenja uzrokovanih navedenim okolnostima, naglašava širi utjecaj geopolitičkih napetosti na sektor nekretnina.