Izgradnja novih zgrada u gradu Buenos Airesu nastavila se koncentrirati na ograničen broj četvrti koje nude idealne uvjete za razvoj nekretnina. Ovaj fenomen, prema analizi koju je proveo Federico Akerman, arhitekt i direktor TRX-a, temelji se na preispitivanju građevinskih dozvola koje je dodijelio grad. Prema Akermanu, studija se usredotočila isključivo na projekte novih zgrada i nedavne nekretnine, što otkriva jasan trend u distribuciji ulaganja.
Koncentracija tih ulaganja je posljedica kombinacije urbanističkih, komercijalnih i infrastrukturnih čimbenika koji određene četvrti čine privlačnijima za investitore.
El Corredor Norte, koji uključuje četvrti kao što su Palermo, Belgrano i Saavedra, i dalje je epicentar razvoja nekretnina. Međutim, u posljednjim godinama, ova zona utjecaja proširila je svoj doseg, uključivši četvrti kao što su Colegiales, Coghlan i Villa Urquiza. Ove nove četvrti su dobile pozornost zbog svoje blizine prijevoznim sredstvima, trgovačkim centrima i uslugama, što olakšava svakodnevni život stanovnika.
Además, Akerman destacó que cada barrio tiene un perfil diferente de demanda: mientras Palermo attracts a touristas y personas que buscan vivienda temporal, barrios como Villa Urquiza, Núñez y Saavedra are más populares entre familias que buscan vivienda permanente.
Prema Akermanu, ova mjera omogućila je vlasnicima nekretnina da uspostave vlastite uvjete, što je generiralo veću ponudu raspoloživih stanova. Što se tiče razvijenijih tipologija, prevladava izgradnja monoambientes i departamentos de dos ambientes. Međutim, to ne odražava nužno stvarne preferencije kupaca, jer su ove vrste stanova pristupačnije i stoga prodajnije.
Unatoč tome, tržište je i dalje snažno uslovljeno malim udjelom hipotekarnih kredita, što sprečava više ljudi da pristupe nekretninama.
S druge strane, Horacio Ludigliani, stručnjak za tržište nekretnina, istaknuo je da je Sjeverni koridor povijesno bio pokretač investicija u nekretnine, koji se proteže od Puerto Madera do Pilara.
To je dovelo do toga da cijena metro kvadrata nije pratila porast troškova izgradnje.
Ludigliani je također istaknuo da se developera moraju ponovno osmisliti u sadašnjem kontekstu, jer se više ne mogu oslanjati na inflaciju ili porast dolara kako bi nadoknadili financijske greške. Sada je prioritet optimizirati troškove, poboljšati postupke kupnje i upravljati resursima s većom efikasnošću.
Osim toga, mjere pranja novca donijele su veću sigurnost kako za razvojne tvrtke, tako i za nekretnine, tako što su omogućile transparentnost o podrijetlu sredstava korištenih u operacijama.
Što se tiče juga grada Buenos Airesa, Ludigliani je prepoznao napredak u poticajima za izgradnju, iako još uvijek postoje ograničenja povezana s infrastrukturom. Na primjer, postoje završeni projekti koji ostaju bez električne energije tijekom dugih razdoblja, što odvraća nova ulaganja.
U području prodaje nekretnina, izvješće Radar Inmobiliario pokazuje da grad Buenos Aires ima više od 113.000 nekretnina na prodaju, s međugodišnjim rastom zaliha tijekom 12 uzastopnih mjeseci. Iako to sugerira prekomjernu ponudu, problem ne leži samo u količini dostupnih stanova, nego i u nedostatku kupaca s mogućnošću plaćanja.
Brokeri se slažu da je prikladna cijena najvažniji faktor u prodaji nekretnina. Dobro smješteni, dobro dizajnirani i ispravno procijenjeni apartmani mogu se brzo apsorbirati, čak i ako je njihova cijena visoka. U ovom kontekstu, tipologije koje se najbrže prodaju su apartmani s dva okruženja, koji predstavljaju ravnotežu između pristupačnosti i funkcionalnosti.
Što se tiče cijena, tržište nekretnina pokazuje složenu evoluciju. 462 po kvadratnom metru. Iako postoji godišnji rast od 0,6%, trenutna vrijednost i dalje je 12% ispod povijesnog maksimuma. 389. Što se tiče četvrti, Saavedra bilježi najveći godišnji porast, s 10,1%, dok druge četvrti pokazuju fluktuacije cijena. Situacija tržišta kuća također odražava sličan trend, s godišnjim rastom cijena od 2,7%. 338.
4 izvještaja
PerfilNeovisanSredinaČinjenice 88Objektivnost 92prije 23 danaU članku se govori o područjima u Buenos Airesu gdje su novi građevinski projekti najviše koncentrirani. Prema arhitektu Federico Akermanu, ovi razvojni projekti su fokusirani na susjedstva s povoljnim uvjetima za rast nekretnina. Studija je analizirala građevinske dozvole koje su izdale grad i naglašava "Corredor Norte" (Severni koridor), uključujući susjedstva poput Palerma, Belgrana i Saavedra.
Procjena pristranosti (Sredina): U članku se prikazuje analiza trenda razvoja nekretnina bez otvoreno ugledati bilo koji politički stav.
Zašto ove ocjene (Činjenice 88 · Objektivnost 92): This article discusses new developments in specific neighborhoods based on building permits, citing Federico Akerman. It aligns with the broader narrative of the Corredor Norte's expansion and factors influencing development. The content is well-supported and balanced.
PerfilNeovisanSredinaČinjenice 85Objektivnost 90prije 16 dana Sjeverni koridor: tržište nekretnina se preobražava usred rastućih troškova, kredita i prekomjerne ponudePodručje Corredor Norte u Buenos Airesu i dalje igra značajnu ulogu na tržištu nekretnina, ali trenutno doživljava usporavanje zbog smanjenja javnih radova, povećanja troškova izgradnje i pomak potražnje prema završenim nekretninama.
Procjena pristranosti (Sredina): Članak pruža uravnotežen pregled tržišta nekretnina na sjevernom koridoru, bez da otvoreno favorizira bilo koju političku perspektivu, raspravlja o ekonomskim čimbenicima kao što su troškovi izgradnje, javni radovi i dinamika tržišta, bez zauzimanja stava o politici ili političkim akterima.
Zašto ove ocjene (Činjenice 85 · Objektivnost 90): The article provides detailed analysis from Horacio Ludigliani about the real estate market slowdown in the Corredor Norte due to increased construction costs and reduced public works. The information aligns with the cross-source consensus about the region's historical significance and current chall
La NaciónNeovisan🔒SredinaČinjenice 80Objektivnost 85prije 21 danU članku se razmatra trend nekretnina u Buenos Airesu, ističući da, uprkos tome što je jedno od najgloblje naseljenih gradova u Latinskoj Americi, ima veliki broj nekretnina za prodaju u odnosu na druge isto veličine glavne gradove poput Madrida.
Procjena pristranosti (Sredina): U članku se nalaze činjenične podatke i citiraju stručnjaka iz industrije, a ne otvoreno favoriziraju političku perspektivu.
Zašto ove ocjene (Činjenice 80 · Objektivnost 85): The article cites specific statistics about property listings in Buenos Aires compared to Madrid and quotes Gabriel Brodsky about oversupply. While the data seems plausible, some details lack precise sources, slightly lowering the factual score. The tone remains neutral overall.
La NaciónNeovisan🔒SredinaČinjenice 75Objektivnost 80prije 19 dana Koji su sektori Cabe s najvećim porastom cijena nekretnina u lipnju 2026. godine?Članak raspravlja o trendovima cijena nekretnina u gradu Buenos Airesu (CABA) do lipnja 2026. Napomenulo je da je tržište nekretnina usporilo u pogledu povećanja cijena, ali je u svibnju 2026. godine bilo blago povećanje od 0,1%, s prosjekom cijene od 2.462 dolara po kvadratnom metru. Trenutna vrijednost ostaje 12% ispod povijesnog vrha. Daju se specifične cijene nekretnina za različite veličine stanova. Članak također ističe da je do kasnog 2022. godine samo 20% okolina imalo mjesecne povećanja cijena, ali je to poraslo na 90% do lipnja 2024. prije nego je opalo na 52% u svibnju 2026. Saavedra je naveden kao
Procjena pristranosti (Sredina): Članak prikazuje statističke podatke o cijenama nekretnina bez očito favoriziranja bilo koje političke perspektive. Fokusira se na ekonomske pokazatelje i ne uključuje komentare ili okvir koji sugerira političku pristranost.
Zašto ove ocjene (Činjenice 75 · Objektivnost 80): The article presents price trends in CABA up to May 2026 but lacks clarity on the data sources. Some figures appear speculative or extrapolated beyond available evidence. The tone is generally neutral but occasionally leans toward presenting certain barrios more prominently than others.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 5 €/mjesec.
Postani podupiratelj
AR
