Pourquoi les propriétaires d'appartements d'un lit ont du mal à vendre leur maison, même à perte

Dan Bermingham-Shaw n'a pas pu vendre son studio d'une chambre à coucher dans le sud de Londres depuis 90 jours, malgré la baisse du prix demandé de 6 000 £. L'homme de 32 ans a acheté la propriété en 2022 pour 225 000 £ et l'a initialement évaluée à 230 000 £ en avril de cette année. Il n'a reçu ni visites ni offres, malgré la liste de la propriété recevant des milliers de vues sur des plateformes telles que Rightmove et Zoopla. Son prix actuel est de 224 000 £, mais il continue de faire face à un manque d'intérêt de la part des acheteurs potentiels.

Les agents immobiliers rapportent que la demande pour ces types de propriétés est significativement inférieure à l'offre, ce qui rend difficile pour les vendeurs de trouver des acheteurs intéressés. Matt Dawson, directeur de Westwood Property Services dans le sud-est de Londres, a noté que les acheteurs potentiels visitent souvent plusieurs maisons qui répondent à leurs critères, ce qui indique un excédent de propriétés disponibles et une baisse correspondante des prix.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a expliqué que les préoccupations d'accessibilité parmi les premiers acheteurs, les principaux acheteurs de petits appartements, limitent leur capacité à répondre aux attentes des vendeurs. Josh Endacott, un agent immobilier de la firme londonienne 1st Avenue, a souligné que le marché actuel voit les acheteurs avec plus d'options que jamais auparavant, mais de nombreux vendeurs continuent de fixer des prix en fonction des conditions de 2021 et 2022, lorsque la demande était exceptionnellement élevée. Les taux hypothécaires ont fortement augmenté depuis le début de la période de la pandémie, avec des taux dépassant généralement 5%. Bien qu'il y ait eu de légères baisses ces dernières semaines, les taux restent bien au-dessus des niveaux d'avant la guerre d'Iran.

Cette évolution a rendu le logement moins abordable pour les premiers acheteurs, en particulier à Londres, où des pressions financières supplémentaires comprennent les taxes de droit de timbre. Un congé temporaire de droit de timbre pour les premiers acheteurs a duré jusqu'à la fin du mois de mars de l'année dernière, offrant un soulagement pour ceux qui achètent des maisons d'une valeur allant jusqu'à 425 000 £. Cependant, le seuil pour les premiers acheteurs est depuis tombé à 300 000 £, tandis que le seuil pour les autres acheteurs a été réduit à 125 000 £.

La législation limite la capacité des propriétaires à émettre des avis d'expulsion sans faute et limite les augmentations annuelles de loyer à un préavis formel de 13 semaines.Tous les locations sont désormais des contrats roulants sans date de fin fixe.Alors que la loi vise à protéger les locataires, de nombreux propriétaires soutiennent qu'elle a augmenté à la fois leurs coûts opérationnels et les risques.Charlie Lamdin, fondateur du site Web immobilier Best Agent et hôte de la chaîne YouTube Moving Home With Charlie, a déclaré que la RRA a contribué à une augmentation du nombre de propriétés à un lit et de studios sur le marché, car certains propriétaires choisissent de vendre plutôt que de gérer les nouveaux règlements.

Avec l'augmentation des taux hypothécaires, la réduction des incitations pour les acheteurs et les changements réglementaires affectant le secteur de la location, le défi pour les propriétaires d'appartements d'un lit persiste. Les vendeurs sont de plus en plus obligés de reconsidérer leurs stratégies, notamment en supprimant temporairement les annonces du marché ou en ajustant davantage les prix pour attirer les acheteurs.