En août 2026, le marché immobilier de Buenos Aires continue de montrer des signes de stabilisation, bien que la sensibilité élevée aux facteurs macroéconomiques persiste. Les analystes suggèrent que le potentiel de prêts à long terme à devenir plus répandu pourrait influencer le marché locatif, réduisant potentiellement la pression sur la demande et conduisant à des augmentations de loyer plus faibles.
Malgré cela, les loyers restent relativement élevés par rapport aux niveaux de revenu, créant un plafond naturel pour de nouvelles augmentations et renforçant la notion d'un marché plus stable qu'expansif. Le retour de la rentabilité par le revenu locatif est redevenu un point focal, avec des rendements variables en fonction du type de propriété. 76%, selon les données de Zonaprop. 5% par rapport à l'année précédente. Il est important de noter que ces chiffres reflètent les conditions contractuelles initiales, avec des performances futures influencées par les indices d'ajustement convenus et l'évolution de la valeur de la propriété, qui sont tous deux sujets à des fluctuations économiques en Argentine.
Certains quartiers ont montré des rendements plus élevés, en particulier lorsque la valeur de la propriété reste relativement contenue par rapport aux prix de location. Inversement, les zones connaissant une appréciation significative de la propriété offrent des rendements plus faibles, mais sont souvent associées à une plus grande stabilité des prix et à une demande moins volatile.
La décision d'acheter ou de louer une place de stationnement dépend en grande partie de l'utilisation prévue. Si l'espace est pour un usage personnel, le propriétaire peut être avantageux compte tenu de sa nécessité dans les zones densément peuplées. Cependant, la location de ces espaces est moins rentable en raison des coûts fixes élevés, y compris les frais d'entretien et les taxes, ce qui peut réduire considérablement les gains nets. Les experts conseillent d'examiner attentivement les dépenses mensuelles avant d'investir dans une unité de stationnement, car de nombreux propriétaires finissent par payer plus en frais qu'ils ne reçoivent en loyer.
Ce projet à grande échelle s'étend sur plus de 71 hectares, avec des bâtiments résidentiels, des espaces commerciaux, des installations de soins de santé, des établissements d'enseignement et de vastes espaces verts publics. L'initiative comprend une promenade piétonne, une baie centrale, cinq ponts et une variété d'options de logement. Les développeurs du projet mettent l'accent sur la durabilité, l'engagement communautaire et la création d'espaces urbains dynamiques qui mêlent la nature à la vie quotidienne. Avec plus de 70% des terres désignées pour un usage public, la zone comprendra des parcs, des sentiers sportifs, des points d'eau et des couloirs verts adjacents à la réserve écologique Costanera Sur.
Pendant ce temps, des quartiers comme San Telmo sont en train de devenir des alternatives attrayantes pour l'investissement, offrant des prix d'entrée compétitifs et un potentiel d'appréciation substantiel. Avec des valeurs de propriété en moyenne entre 1 500 et 2 200 USD par mètre carré, San Telmo présente un point d'entrée accessible tout en offrant une marge de croissance considérable. Le district bénéficie d'un statut de préservation historique, qui limite le développement à grande échelle et maintient la valeur des propriétés existantes.
Les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur les développements en phase initiale pourraient trouver l'achat pendant les phases de construction bénéfique, car ces unités apprécient généralement de 20% à 35% à la fin.
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