Le problème de la fenêtre minuscule créant deux classes de propriétaires

" Ce problème se pose en raison de l'utilisation généralisée de fenêtres à volets dans les développements modernes, qui, malgré le respect des règlements de construction, ne fournissent pas une ventilation adéquate. La planificatrice urbaine Estelle Grech, directrice de la planification, de l'équité et de l'équité du Comité pour Sydney, souligne que ces fenêtres sont conçues en tenant compte de la sécurité, en particulier pour prévenir les chutes, mais ce choix de conception limite gravement le flux d'air. Selon Grech, le code de construction actuel exige que les pièces aient une ventilation égale à 5% de l'espace au sol, mais l'ouverture utilisable réelle est significativement plus petite en raison des restrictions sur les fenêtres à volets.

Le cœur du problème réside dans la taille du châssis, le cadre intérieur qui soutient le verre de la fenêtre, qui détermine la taille de l'ouverture. Dans la plupart des immeubles de grande hauteur, les règles de protection contre les chutes limitent l'ouverture du châssis à seulement 125 mm, soit à peu près la taille de la tête d'un enfant. Cette restriction réduit l'ouverture effective à 10 à 15 pour cent de la surface du châssis, ce qui signifie qu'une fenêtre qui répond aux exigences légales de ventilation ne fournit en réalité qu'environ la moitié du pourcentage du flux d'air requis. En conséquence, de nombreux appartements respectent les réglementations mais restent mal ventilés, ce qui entraîne des problèmes de santé potentiels pour les occupants.

Eamon Waterford, directeur exécutif du Comité pour Sydney, s'est inquiété de la disparité entre les différents types de logements. Il note que le manque de ventilation adéquate dans les appartements crée un fossé entre les propriétaires vivant dans des maisons individuelles bien ventilées et ceux confinés dans des appartements mal ventilés. Pour remédier à cela, Waterford a exhorté l'Australian Building Codes Board (ABCB) à réviser le Code national de la construction pour mesurer la ventilation naturelle en fonction de la zone d'ouverture effective plutôt que de la zone de la ceinture. Certains architectes et promoteurs explorent déjà des solutions alternatives pour améliorer la ventilation tout en maintenant les normes de sécurité.

Par exemple, les architectes Bates Smart ont mis en œuvre une combinaison de louvres verticales et horizontales aux côtés de fenêtres à guirlandes dans des projets tels que le bloc d'appartements Banksia de 23 étages dans le quartier du Nord-Ouest.

Les portes de balcon, bien qu'offrant une plus grande flexibilité en termes de taille d'ouverture, ne sont pas toujours disponibles dans les pièces sans balcon, ce qui oblige à s'appuyer sur des fenêtres à volets restreints. Allen souligne que la préférence pour les fenêtres à volets est devenue enracinée, suggérant que l'habitude, plutôt que les obstacles réglementaires, est le principal obstacle à la réalisation d'une meilleure ventilation dans les appartements.

Il souligne que des facteurs tels que la pression du vent et la variabilité de la pression de l'air peuvent influer sur l'efficacité même de petites ouvertures. Alors qu'une ouverture de 125 mm pourrait suffire dans certaines conditions, elle pourrait être insuffisante dans d'autres. Les développeurs et les constructeurs pèsent également les conséquences sur les coûts de l'adoption de nouvelles stratégies de ventilation.

Pendant ce temps, les propriétaires échangent fréquemment des conseils en ligne sur la façon de modifier ou de contourner les restrictions sur leurs fenêtres, cherchant des moyens d'améliorer la qualité de l'air intérieur pendant les journées étouffantes.