L'étude révèle que le loyer payé dans l'ouest d'Atlanta accroît la richesse de Buckhead

Une étude récente menée par des chercheurs de l'Université d'État de Géorgie a révélé un schéma frappant sur le marché immobilier d'Atlanta: le loyer perçu du côté ouest de la ville contribue de manière significative à l'accumulation de richesses à Buckhead, un quartier plus riche. Cette révélation met en évidence la façon dont la dynamique de la propriété immobilière influence les disparités économiques à travers la ville, révélant une interaction complexe entre la propriété absente et le développement du quartier.

La recherche, dirigée par le professeur agrégé Taylor Shelton du Département des géosciences et le doctorant Ryan Pardue de l'Institut d'études urbaines, a analysé plus de 250 000 dossiers immobiliers de la ville d'Atlanta. Leurs résultats indiquent qu'environ 43 495 propriétés résidentielles à Atlanta appartiennent à des propriétaires absents - des individus ou des entités qui ne résident pas dans les zones qu'ils possèdent.

À l'inverse, dans les quartiers historiquement noirs et à faible revenu du côté ouest de la ville, la propriété des absents est principalement détenue par des entités locales, dont beaucoup sont basées à Buckhead.

L'étude révèle en outre que 2 347 propriétés dans les zones à faible revenu d'Atlanta sont détenues par des particuliers ou des entités basées à Buckhead, soit plus que celles détenues par des entités basées au centre-ville et au centre-ville réunis.

En outre, les propriétaires locaux utilisent souvent des structures juridiques telles que les sociétés à responsabilité limitée et les partenariats à responsabilité limitée pour protéger leurs finances personnelles, ce qui complique les efforts visant à retracer la propriété de la propriété.

Ces complexités mettent en évidence les défis auxquels sont confrontés les locataires qui tentent de comprendre la structure de propriété de leur environnement de vie.L'utilisation de sociétés de gestion tierces obscurcit davantage l'identité des propriétaires, laissant les locataires dans l'ignorance de qui détient les clés de leur maison.

Le projet de loi 399, signé par le gouverneur Brian Kemp, prévoit que les propriétaires hors de l'État de 25 propriétés locatives unifamiliales ou plus doivent maintenir du personnel dans l'État pour les questions d'entretien des locataires.

Le professeur Shelton insiste sur le fait que la propriété des absents devrait être considérée comme un problème distinct plutôt que comme une simple conséquence d'autres problèmes tels que les expulsions ou les saisies.

Au lieu de se concentrer uniquement sur la reconnaissance des injustices passées, l'objectif est de créer des systèmes où les résidents peuvent exercer un plus grand contrôle sur leurs communautés et assurer des résultats équitables pour tous.