Pourquoi le m2 dans le GBA nord peut être un meilleur investissement que dans CABA, selon les experts

Les experts en immobilier suggèrent que les propriétés dans la partie nord de la région du Grand Buenos Aires (GBA) pourraient offrir de meilleurs rendements d'investissement par rapport à celles de la ville de Buenos Aires (CABA).

Alan Flexer, directeur de la division résidentielle de Narvaez Inmobiliaria, souligne que le facteur clé ne réside pas seulement dans les différences de prix, mais dans l'équilibre entre le coût d'achat, la demande et la croissance future de la valeur.

Santiago Mieres, directeur de Mieres Propiedades, est d'accord avec cette perspective, soulignant les différences structurelles entre les deux marchés. Il souligne que le corridor CABA fait face à une plus grande concurrence par rapport à la zone nord. Le corridor nord offre des produits qui combinent la commodité urbaine avec des environnements ouverts avec des espaces verts et un accès au bord de la rivière, qui sont de plus en plus appréciés par les jeunes et les personnes d'âge moyen.

Flexer ajoute que le stade de développement des différents marchés au sein du nord de la GBA présente des opportunités uniques. Contrairement à la CABA, où de nombreux quartiers ont mûri en termes de prix, le corridor nord comprend des marchés à différents stades de consolidation. Cette diversité permet des opportunités d'investissement qui pourraient être plus difficiles à trouver dans la CABA.

Les deux experts conviennent que la réduction de la concurrence dans la zone nord profite aux investisseurs. Alors que la CABA accueille de nombreux projets et développements concurrents, le corridor nord maintient une offre plus limitée, permettant aux propriétés bien positionnées avec des caractéristiques distinctives de se démarquer plus facilement.

Les facteurs tels que l'emplacement, la connectivité, la qualité des produits et le prix d'achat restent cruciaux. L'opportunité, soutient-il, réside dans l'identification de marchés spécifiques avec un potentiel de croissance où la relation entre le coût d'achat et la génération de revenus potentiels est particulièrement attrayante. Les experts concluent que le corridor nord offre actuellement un mélange de demande active, d'attributs immobiliers souhaitables et de marchés en évolution qui peuvent conduire à une équation d'investissement plus favorable par rapport au centre-ville.