Ni Núñez ni Palermo: le quartier exclusif de Porteño qui surprend par les prix de vente des nouvelles propriétés

À Buenos Aires, un quartier traditionnellement prestigieux connu sous le nom de Barrio Norte Recoleta est devenu un point chaud surprenant sur le marché de l'immobilier, les prix des nouvelles propriétés atteignant des niveaux records. Selon un rapport récent de Reporte Inmobiliario, la région a connu son prix le plus élevé par mètre carré pour les propriétés nouvellement construites depuis 2022, atteignant 4 907 dollars le mètre carré.

Le Barrio Norte Recoleta, défini à peu près entre les avenues de Santa Fe, Callao, Las Heras et Coronel Díaz, se distingue par son importance historique et son attrait économique actuel. Les experts attribuent cette tendance à la hausse à plusieurs facteurs clés, notamment l'augmentation des coûts de construction et la disponibilité limitée de terres pour de nouveaux développements.

Cette dynamique contribue à maintenir des prix élevés, même au milieu de l'incertitude économique. De même, Graciela Muradas, gestionnaire de la plate-forme de Palerme chez Toribio Achával, souligne la récupération des valeurs des actifs en dollars après des années de prix déprimés comme un autre facteur contributif. Elle ajoute que le regain d'intérêt pour l'immobilier en tant que forme de préservation de la richesse joue un rôle crucial dans le maintien de la confiance des acheteurs.

Les prix des unités varient de 105 000 $ pour un appartement d'une chambre à coucher à 329 000 $ pour une unité de trois chambres à coucher. Un autre projet, Maior Recoleta, situé à French 2675, offre des unités allant de 44 à 164 mètres carrés, à partir de 3 750 $ le mètre carré. Besuzzo souligne que le marché du Barrio Norte Recoleta n'est pas caractérisé par une participation de masse, mais plutôt par une demande constante de maisons modernes et bien conçues.

Muradas corrobore ce point de vue, affirmant que la microzone connaît un regain d'importance car elle met à jour son parc de logements sans perdre son identité distincte. Elle met en évidence trois caractéristiques distinctives qui rendent la région particulièrement attrayante: son mélange de charme du vieux monde avec un design contemporain, son emplacement stratégique près des monuments culturels et la fiabilité du potentiel d'investissement à long terme. Des promoteurs tels que Toribio Achával et Interwin contribuent activement à cette transformation, lançant de multiples projets dans le district.

Un autre projet à venir, Cassa Junín D + T, devrait être livré plus tard cette année, avec des prix unitaires variant entre 2 600 et 3 700 dollars le mètre carré. La scène immobilière en évolution dans le Barrio Norte Recoleta souligne un changement dans les préférences des consommateurs et la dynamique du marché, reflétant à la fois les conditions économiques locales et mondiales.