Dans une récente analyse publiée par Euronews, il a été révélé que Split, une grande ville de la côte dalmate de la Croatie, occupe la première place peu enviable comme l'une des villes les plus chères d'Europe pour l'achat de biens immobiliers.
La situation à Split reflète les tendances plus larges observées dans plusieurs villes européennes, où la hausse des prix de l'immobilier a fait du logement un rêve insaisissable pour de nombreuses familles.
La principale mesure utilisée pour évaluer l'abordabilité du logement est le rapport entre les prix de l'immobilier et le revenu des ménages. Les experts considèrent ce ratio comme un indicateur crucial du temps qu'il faudrait à une famille moyenne pour économiser suffisamment d'argent pour acheter une maison, en supposant que tous leurs revenus servent à cet objectif. À Split, ce ratio s'élève à 18,7, ce qui signifie que le ménage moyen aurait besoin de près de 19 ans de revenu combiné pour se permettre une maison. Ce chiffre se reflète à Lisbonne, au Portugal, qui partage la première place avec Split. D'autres villes comme Prague, Milan et Tirana suivent de près avec des ratios similaires, indiquant un défi généralisé dans l'abordabilité du logement dans toute l'Europe.
Les données mettent en évidence une tendance inquiétante d'augmentation des prix de l'immobilier à Split au cours des dernières années. Les prix de demande les plus élevés ont été enregistrés dans la partie sud de la ville, atteignant 6 276 euros le mètre carré, tandis que les prix les plus bas ont été trouvés dans la zone nord-est, à 4 782 euros le mètre carré. Les prix dans le quartier central s'élevaient à 5 680 euros le mètre carré, et dans la partie ouest de la ville, ils s'élevaient à 5 711 euros le mètre carré. Parallèlement à la hausse des prix de l'immobilier, les coûts de location ont également augmenté de manière significative. Le loyer moyen par mètre carré en mai 2026 était de 18,74 euros, soit une augmentation de près de 12% par rapport à l'année précédente.
Lisbonne est devenue un exemple éminent de la crise du logement en Europe, en particulier en raison de l'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie. Les valeurs immobilières au Portugal ont augmenté d'environ 240% depuis le début des années 2010, tandis que les salaires ont augmenté d'environ 59% au cours de la même période.
Les facteurs qui contribuent à ce problème comprennent l'insuffisance de la construction de nouvelles maisons, le sous-développement des marchés locatifs et les obstacles réglementaires qui entravent la disponibilité des logements.
Malgré ces indicateurs alarmants, les économistes ne prévoient pas un effondrement immédiat du marché immobilier. La Banque centrale portugaise a noté que l'offre limitée continue de soutenir fortement les hausses de prix, bien que des réglementations plus strictes concernant les approbations hypothécaires réduisent actuellement le risque de formation d'une bulle immobilière classique.
3 articles
N1 HrvatskaIndépendantGauchehierUne discussion sur les prix de l'immobilier en Croatie a refait surface sur Reddit après qu'un utilisateur a comparé les offres de logements à Zagreb et à Graz, en Autriche. L'utilisateur a remis en question le sens de prendre un prêt pour un appartement à Zagreb alors que des propriétés similaires à Graz coûtent nettement moins cher. Le post a suscité des comparaisons entre la Croatie et d'autres pays européens, les utilisateurs notant que les villes croates comme Rijeka sont plus chères que les villes italiennes comme Bari ou Turin. Certains commentateurs ont suggéré que les prix plus élevés en Croatie sont dus à la demande et aux salaires plus bas, tandis que d'autres ont exprimé leur intérêt à déménager à Graz.
Lecture du biais (Gauche): L'article présente la question en mettant en évidence les disparités économiques et en suggérant que les prix immobiliers croates sont disproportionnellement élevés par rapport aux niveaux de revenu et à la qualité de vie.
Večernji listIndépendantGauchehierL'article discute de la plainte d'un utilisateur de Reddit sur le coût élevé du logement à Zagreb par rapport à d'autres villes européennes. L'utilisateur compare le prix du mètre carré à Zagreb à des villes comme Graz, en Italie et en Suisse, arguant que les prix de l'immobilier en Croatie sont disproportionnellement élevés par rapport aux niveaux de revenu et de niveau de vie. Les commentaires soulignent l'insatisfaction avec le marché du logement de Zagreb, suggérant que des propriétés similaires sont disponibles à des prix inférieurs en Autriche et en Italie. Certains utilisateurs suggèrent que les salaires croates ne justifient pas les coûts élevés, tandis que d'autres notent que Zagreb offre de meilleures opportunités pour les personnes bien éduquées. La discussion reflète des préoccupations plus larges concernant l'abordabilité et la disparité économique.
Lecture du biais (Gauche): L'article présente la crise du logement à Zagreb sous l'angle de l'inégalité économique et de la mobilité sociale, en mettant l'accent sur le décalage entre les salaires et les prix de l'immobilier.
Večernji listIndépendantCentreil y a 4 j Le dernier magazine a révélé où il est le plus difficile d'acheter un appartement en Europe: la ville croate partage l'infâme première placeL'article fait état de la hausse du coût du logement à Split, en Croatie, soulignant qu'elle figure parmi les villes les moins abordables d'Europe. Selon une analyse d'Euronews, le rapport prix/revenu à Split est de 18,7, ce qui signifie qu'un ménage moyen aurait besoin de près de 19 ans de revenu pour s'offrir une maison. Cela place Split aux côtés de Lisbonne comme l'une des villes les plus inaccessibles pour l'achat d'une propriété. L'article note que les prix de l'immobilier à Split ont augmenté de près de 12% par rapport à l'année précédente, certaines zones atteignant plus de 6 200 € le mètre carré. Il discute également des tendances européennes plus larges, y compris la crise du logement au Portugal, où les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 240% alors que les salaires n'ont augmenté que d'environ 59%, ce qui entraîne des problèmes d'accessibilité généralisés.
Lecture du biais (Centre): L'article présente des données et des analyses d'Euronews sans favoriser ouvertement une position politique.S'il souligne les préoccupations concernant l'abordabilité du logement, qui est une question politiquement sensible, le cadre reste neutre, se concentrant sur les indicateurs économiques plutôt que de préconiser des politiques spécifiques.
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