Le régulateur immobilier du Maharashtra a annoncé une prolongation de quatre mois des délais d'achèvement de certains projets enregistrés, offrant aux développeurs un soulagement temporaire au milieu des perturbations en cours causées par le conflit au Moyen-Orient.
L'extension s'applique spécifiquement aux projets enregistrés dans le cadre de MahaRERA dont les dates d'achèvement originales, révisées ou précédemment prolongées se situent le 28 février 2026 ou après. Les développeurs qui ont enregistré leurs projets le 1er août 2026 ou après ne seront pas éligibles à cette aide. L'ajustement sera automatique, éliminant la nécessité pour les développeurs de déposer des demandes séparées. Le département d'enregistrement et d'informatique de MahaRERA mettra à jour les dossiers du projet et modifiera les entrées sur le site officiel de l'autorité en conséquence.
Ces perturbations ont rendu de plus en plus difficile pour les développeurs de s'en tenir aux échéanciers du projet. Pendant des mois, les associations de l'industrie ont préconisé un allégement de la force majeure, invoquant l'augmentation des coûts d'entrée et la pénurie de main-d'œuvre. En mai, la Confédération des associations de développeurs immobiliers de l'Inde (CREDAI) à Ahmedabad a demandé une prolongation de six mois à la RERA du Gujarat, soulignant les fortes augmentations de prix de matériaux tels que le ciment, l'acier, les tuiles, l'aluminium et les tuyaux en PVC. Les coûts du projet auraient augmenté de 10% à 20% au cours de cette période.
Des demandes similaires ont été faites dans d'autres États, dont le Karnataka, où les développeurs ont demandé des prolongations de trois à six mois en raison de pénuries de matériaux et de main-d'œuvre. Des groupes de l'industrie ont ensuite approché le gouvernement central, exhortant à reconnaître ces perturbations comme un événement de force majeure et appelant à une politique d'extension normalisée dans tous les États.
En réponse, l'avis du 31 juillet a élargi ce cadre pour inclure les projets immobiliers dans le cadre de la RERA, instruisant les autorités de l'État d'offrir une prolongation uniforme de quatre mois aux projets éligibles. En vertu de l'article 6 de la loi de 2016 sur l'immobilier (réglementation et développement), les promoteurs peuvent demander une prolongation pour les projets affectés par une force majeure, des circonstances indépendantes de leur volonté. Le Centre a classé les perturbations résultant du conflit en Asie occidentale et de ses effets sur les chaînes d'approvisionnement comme telles circonstances aux fins de ce soulagement. Normalement, le non-respect des délais d'achèvement peut entraîner des pénalités pour les promoteurs.
L'article 18 de la RERA permet aux acheteurs d'habitations de demander des remboursements avec intérêts si un promoteur ne parvient pas à livrer la possession dans les délais convenus. Une indemnisation peut également être disponible dans des cas spécifiques. La prolongation de quatre mois vise à prévenir de tels résultats pour les projets éligibles. Cependant, pour les acheteurs d'habitations, la conséquence est probablement une date de possession retardée, pouvant être prolongée jusqu'à quatre mois pour les propriétés touchées.
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