Le premier acheteur de maison gagne 725 000 $ en tant que réservoirs de marché aux enchères

Le 22 juin 2026, un acheteur d'une maison pour la première fois a obtenu un appartement d'une chambre dans la banlieue de Redfern à Sydney pour 725 000 $ après avoir été mis aux enchères par un investisseur. Cette vente a marqué un moment important dans une tendance plus large de baisse des taux de dédouanement des enchères dans toute la ville. Selon Domain Group, le taux de dédouanement préliminaire des enchères de Sydney est tombé à 47%, le plus bas depuis avril 2020, lorsque les verrouillages ont provoqué des annulations généralisées des enchères immobilières pendant le pic de la pandémie.

La propriété en question, située au 35/16517173 Cleveland Street, a attiré trois enchérisseurs inscrits - tous des acheteurs de première maison. L'enchère a commencé précisément au prix de guide de 675 000 $, qui avait été réduit d'une estimation initiale de 700 000 $. Une série d'enchères incrémentales allant de 3 000 $ à 5 000 $ a porté le prix de vente final à 725 000 $, dépassant le prix de réserve de 670 000 $ de 55 000 $. Le vendeur, basé dans le comté, et l'acheteur, qui louait auparavant à Redfern, ont tous deux trouvé la transaction satisfaisante.

Cette vente particulière s'est produite au milieu d'une baisse plus importante du marché immobilier de Sydney. La semaine dernière, 865 ventes aux enchères étaient prévues, mais samedi soir, seulement 520 avaient abouti à des ventes, dont 213 ont été retirées. Ces retraits sont inclus dans le calcul du taux de compensation, contribuant à la baisse. Par rapport à la semaine précédente, le taux de compensation a diminué de quatre points de pourcentage et était de 22 points de pourcentage inférieur à la même période de l'année précédente.

Le Dr. Shane Oliver, économiste en chef de l'AMP, a exprimé son inquiétude quant à l'état actuel du marché immobilier. Il a noté que des facteurs tels que les augmentations des taux d'intérêt, les récentes réformes fiscales et l'incertitude générale des consommateurs réduisent collectivement les valeurs immobilières.

Étant donné que le logement représente environ 70% de la richesse des ménages en Australie, la baisse des prix de l'immobilier pourrait avoir un effet négatif sur la richesse, incitant les ménages à réduire leurs dépenses.

L'activité des investisseurs reste robuste, représentant environ 40% des prêts hypothécaires. Cependant, il est peu probable que ce segment du marché soit entièrement remplacé par les acheteurs de première maison, selon Oliver. Il a souligné que le problème fondamental persiste: une offre insuffisante de logements, qui continue de remettre en question la dynamique du marché.

Dans une autre vente notable, une maison familiale de cinq chambres à Roseville, guidée à 3,5 millions de dollars, a pris une heure pour être vendue aux enchères. Située au 57 Park Avenue, la propriété a attiré cinq soumissionnaires inscrits, dont trois ont finalement participé au processus d'enchère.

Jessica Cao, un agent de vente de Ray White Upper North Shore, a commenté la nature concurrentielle de l'environnement de vente aux enchères. Elle a noté que les vendeurs reconnaissaient les conditions actuelles du marché et acceptaient le résultat comme le meilleur possible compte tenu des circonstances. Malgré la prudence générale parmi les acheteurs, beaucoup restent engagés à acheter des maisons qu'ils ont l'intention d'occuper à long terme, souvent pendant deux décennies ou plus.

Une autre vente très médiatisée a eu lieu à Croydon, où une maison familiale de quatre chambres nécessitant des améliorations esthétiques dans une zone de conservation a été vendue pour 3,45 millions de dollars.