Le développement qu'il attendait depuis 15 ans: l'IRSA avance avec un mégaprojet en Uruguay de 10 millions de dollars d'investissement et 230 000 m2

IRSA, l'un des plus grands promoteurs immobiliers d'Argentine, a commencé à faire avancer un projet d'investissement majeur de 10 millions de dollars en Uruguay, marquant son premier développement à grande échelle dans le pays. L'initiative implique un site de 230 000 mètres carrés près du lac Calcagno, à proximité du parc Roosevelt et à quelques minutes de l'aéroport international de Carrasco, de la route côtière de la Rambla et de l'entrée de Montevideo. Le projet, connu sous le nom de Distrito Calcagno, comprend des unités résidentielles, des bureaux, des espaces commerciaux et des zones publiques. Le terrain a été acquis par IRSA il y a 15 ans, la société ayant exprimé sa confiance dans le potentiel à long terme de la région malgré son manque initial de consolidation.

Gonzalo Gómez Palma, qui dirige le projet, a expliqué que la décision d'investir dans cet emplacement était basée sur une vision stratégique de la croissance future. Le développement est divisé en 14 macroplaces à usage mixte, dont plus de la moitié ont déjà été vendus. Plus de 190 000 mètres carrés seront alloués au logement, aux bureaux et au commerce. La construction est actuellement en cours en différentes étapes, certains bâtiments étant déjà achevés et occupés. Une tour résidentielle est sur le point d'être achevée, tandis que trois autres ont récemment commencé la construction. Le projet vise à fournir plus de 2 000 unités résidentielles une fois entièrement développées.

Les prix varient en fonction du type de propriété, avec des unités finies à partir d'environ 290 000 $ et des prix par mètre carré allant jusqu'à 3 500 $. Pour les propriétés en construction, comme celles du complexe Grou Rowing, les prix d'entrée commencent à 150 000 $, avec des tarifs approchant 3 000 $ par mètre carré.

Gómez Palma a souligné le positionnement stratégique du projet, notant sa proximité avec les zones où Montevideo est en expansion. En plus des composantes résidentielles et commerciales, le plan directeur comprend un parc public de plus de 4 000 mètres carrés et de nouveaux aménagements paysagers urbains et installations. La collaboration avec la municipalité de Canelones est en cours pour mettre en œuvre ces fonctionnalités, ainsi que des plans pour une base commerciale offrant des services adaptés aux résidents du district. Situé le long des rives du lac Calcagno, face au parc Roosevelt et à proximité de la côte, de l'aéroport et de Montevideo, le projet représente un changement d'orientation pour l'investissement immobilier en Uruguay.

Traditionnellement, l'attention était centrée sur Montevideo et Punta del Este, mais ces dernières années, un troisième corridor, la ville de la côte et ses environs, a pris de l'importance. Située à environ 30 minutes de Montevideo, la ville de la côte s'étend entre les ruisseaux Carrasco et Pando, avec 28 kilomètres de côte le long de la rivière Plate, des lacs et d'immenses espaces verts.

Cette transformation s'inscrit dans la stratégie de l'IRSA visant à tirer parti des opportunités émergentes au-delà des points chauds traditionnels de l'investissement en Uruguay.Le projet souligne une tendance plus large à l'expansion urbaine et à la diversification du développement immobilier, reflétant une dynamique changeante dans la façon dont les investisseurs perçoivent et utilisent les terres disponibles.